Haus zum Verkauf €360.000 187 m²
53639 Königswinter / Vinxel, Königswinter

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes, einseitig angebautes Zweiparteienhaus mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche in bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Vinxel, welches im Jahr 1965 erbaut wurde. Drei Garagen sowie weitere KFZ-Außenstellplätze stehen Ihnen hier für ihre Kraftfahrzeuge zur Verfügung. Beide Wohnungen (Wohnung Gartengeschoß: 92,89 m² Wohnfläche - Wohnung Erdgeschoß: 94,05 m² Wohnfläche) sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen beider Wohnungen inkl. der drei Garagen betragen derzeit 1.050,- € mtl. netto kalt und sind steigerungsfähig. Die jeweiligen Mietverträge liegen - bei näherem Interesse - zur Einsichtnahme in unseren Büro bereit. Die gesamte Liegenschaft wird mit einer im Keller befindlichen modernen Ölthermen (Baujahr 2016) mit wohliger Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über entsprechende Durchlauferhitzer. Das Dach der Liegenschaft ist vor ca. 25 Jahren erneuert worden. Der schöne, sonnige Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss runden das gute Bild gelungen ab. Hinweis: Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine Einheit einer noch zu bildenden Wohnungseigentümergemeinschaft nach WEG bestehend aus den o.g. zwei Wohnungen und eines angrenzenden Einfamilienhauses (siehe hierzu unser Angebot 2020-DD-461).

Das Zweiparteienhaus befindet sich in familienfreundlicher und zentraler Lage in Königswinter-Vinxel. Der kleine, zu Königswinter gehörige, Ort Vinxel überzeugt durch seine schöne Siebengebirgslage. In wenigen Minuten sind hier die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Der liebenswerte Ort Vinxel ist von seiner Wohnstruktur im gehobenen Segment anzusiedeln. Im benachbarten Ort Stieldorf gibt es zudem Kindergarten und Grundschule sowie ein Schulkinderhaus, in dem die Kleinen bis 17.30 Uhr betreut werden können inkl. Essen und Hausaufgabenbetreuung. Im nahe gelegenen Stieldorf befindet sich zudem eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Poststelle, eine Sparkasse, ein Kiosk und ein Supermarkt (EDEKA). Praktische Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind hier ebenfalls ansässig. Es ist auch möglich sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewegen; es fahren die Linie 537 nach Bonn (bis Bertha-von-Suttner-Platz ca. 25 min.) und die Linie 512 nach Siegburg. Zu erwähnen ist vor allen Dingen die landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Spazier-, Wander- und auch Reitwegen. Der Blick auf das Siebengebirge lädt zum Träumen ein. Kurzum: Die idyllische Umgebung, die repräsentative Nachbarschaft und auch die günstige Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn machen diesen Standort zu einer herausragend attraktiven Adresse für Ihr neues Zuhause.

FACHLICHE EMPFEHLUNG Angesichts der begehrten Wohnlage in Königswinter-Vinxel, der gelungenen und funktionalen Raumaufteilung der jeweiligen Wohnungen sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. HINWEIS Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien