4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.999 121 m²
65439 Flörsheim am Main, Main-Taunus-Kreis

Gepflegtes Domizil in guter Lage, ideal für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar: erfüllt sämtliche Ansprüche an moderne Behaglichkeit durch offenen Grundriss & individuelle Rückzugsräume, angenehme Wohnatmosphäre & attraktive Extras. Die lebens- und liebenswerte Eigentumswohnung mit Baujahr 2017 liegt eingebettet in einer Umgebung, deren vollumfänglich ausgebaute Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Ihre ca. 122 m² Wohnfläche verteilt die Eigentumswohnung im 3. Geschoss und dem Dachgeschoss in einem 11-Parteien- Mehrfamilienhaus. Treppenhaus, Aufzug sowie eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung geben hier mehrfache Zugangsmöglichkeiten nach Bedarf. Ein großzügiger Treffpunkt für entspannte Familienzeit oder Zweisamkeit? Privatsphäre in einem eigenen Eltern- und einem Kinderbereich? Im Dachgeschoss ein Home-Office oder/und Hobbyraum? Wünsche wie diese gehen in dem attraktiven Wohndomizil in Erfüllung und sorgen somit für ein ausbalanciertes Zusammenleben. Schon der fließende Übergang des Wohnungseingangs in die offene Ess-Koch-Wohn-Landschaft und deren klare Aufteilungen lassen aufatmen. Zum Kochen steht eine noble Einbauküche der Marke Nolte bereit, die 2018 angeschafft wurde. Reizvoll sind zudem Aufenthalte auf der Südwest-Terrasse mit Sonne satt vom Nachmittag bis zum Abend und dem Nordwest-Balkon mit Abendsonne. Schlangestehen vor dem Bad: Fehlanzeige! Denn direkt zum zentralen Wohnbereich und dem angeschlossenen Elternschlafzimmer befindet sich ein voll ausgestattetes Bad als auch ein separates Gäste-WC. Ebenso verfügen Kinderzimmer und Office beziehungsweise Hobbyraum im Dachgeschoss über ein eigenes Duschbad. Für maximal wohlige Wärme in der Wohnung sorgt deren Fußbodenheizung. Waschmaschine und Trockner im Duschbad erübrigen die Nutzung des Waschraumes im Keller, der allen Parteien im Haus offen steht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragen/ -und ein Außenstellplatz, die zum Preis von 25.000 € mit zu erwerben sind. Bietet die Eigentumswohnung in Flörsheim am Main genau Ihnen das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen? Finden Sie es heraus und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung & Extras der Eigentumswohnung in Flörsheim: • Fenster mit 3-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen • Fußbodenheizung, betrieben über die Zentralheizung • Individualräume im DG z.B. verwendbar als Kinderzimmer oder Office/Hobbyraum • Einbauküche der Firma Nolte im Wert von 20.000 Euro, 2018 gekauft • Bad mit Fenster, Bad und WC getrennt, Duschbad im DG • Elemente: Dusche, Wanne, Gäste-WC, Waschmaschine, Trockner • Südwest-Terrasse, Nordwest-Balkon • Zusätzlicher Abstellraum im 3 Obergeschoss. (Keller Ersatz) • Zu einem Abstellraum mittels Trockenbauwänden umfunktioniertem Tiefgaragenplatz • 2x Tiefgaragenstellplätze, 1x Außenstellplatz • Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller • Außenanlage in sehr gutem Zustand • Hausmeisterservice • Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut

Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt – Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten. Die begehrte grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet kurze Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreichen Freizeiteinrichtungen, Spielplätzen und Erholungs-/ und Kulturangeboten sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist in unmittelbarer Nähe und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden

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