3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.000 78 m²
01139 Dresden, Mickten

_ Energieeffizienter Neubau (Fertigstellung Herbst 2019) _ Erstbezug _ Vermietete Wohnung (Mietvertrag mit Mindestlaufzeit bis 28.02.2022) _ Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 780,- € _ Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 60,- € _ Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 176,- €, wovon ca. 137,50 € umlagefähig sind _ Erstes Obergeschoss _ Exklusive Etagenwohnung mit Balkon _ Ca. 78 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Räume _ Großzügige Raumaufteilung im sonnendurchfluteten Ambiente _ Innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch _ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €), Kellerraum _ Attraktive, hochwertige Gartenarchitektur _ Spielplätze und Freiraum für alle Altersgruppen eingesäumt im alten Kastanienbestand Grundrissbeschreibung: _ Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung _ Schlaf- und Kinderzimmer in Nord-Ost-Ausrichtung _ Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch _ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

_ Gehobene Innenausstattung _ Intelligente, wirtschaftliche Grundrisslösungen _ Kontrollierte Wohnraumbelüftung durch eine bedarfsgeführte Abluftanlage _ Geölter Eichenholzparkett-Boden _ Fußbodenheizung _ Innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sind mit Markenprodukten (Duravit ) ausgestattet _ Balkon (Süd-West-Ausrichtung) _ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss _ Glasfaser- Kabelanschluss (Telekom und/oder Vodafone) vorhanden _ Das Gebäude ist an städtische Fernwärmenetz angeschlossen _ Tiefgaragenstellplatz als breiter Einzelstellplatz, kein Duplexparker _ Fenster ( z.T. elektrischer Sonnenschutz) _ Gegensprechanlage

_ Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, nordwestlich der Innenstadt, im beliebten Stadtteil Übigau _ Durch seine romantische Lage im Elbbogen verspricht das Stadtteil ein hohes Maß an Lebensqualität _ Aufgrund der erhöhten Lage (acht Meter über Elbniveau) konnten die bisherigen Hochwasser dem Stadtteil nichts anhaben _ Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem das in der Nähe gelegene traditionelle Ball- und Brauhaus Watzke sowie die Elbwander- und Radwege mit ihren vielfältigen gastronomischen Einrichtungen und Biergärten _ Abgesehen vom nur zweieinhalb Kilometer entfernten Elbepark, mit seinen über 180 Geschäften, finden sich in fußläufiger Entfernung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken _ Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden _ Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Gebiete innerhalb kürzester Zeit zu erreichen _ Die Autobahn A4, Auffahrt Dresden-Neustadt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen sorgt für eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr