Haus zum Verkauf €119.000 156 m²
56349 Kaub, Rhein-Lahn-Kreis

*SOWOHL ALS KAPITALANLAGE ALS AUCH ZUR EIGENNUTZUNG GEEIGNET* Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im von Hochwasser NICHT gefährdeten Zentrum von Kaub und bietet neben viel Platz zur Entfaltung auch 2 vollwertige Außenstellplätze sowie einen kleinen Garten. EG: Im Erdgeschoß befinden sich Lagerräume und Waschküche, die auch die erst in 10/2018 eingebaute, neue Gas-Zentralheizung beherbergt. Einer der zur Zeit als Lager genutzten Räume wurde in der Vergangenheit auch als Hobby- und Freizeitraum genutzt und könnte zukünftig wieder als solcher verwendet werden! Die Nutzfläche des Hauses insgesamt beträgt ca. 82qm. 1.OG: Wohnung Nr. 1 (60qm) wurde zuletzt im Jahr 2016 saniert und ist zur Zeit unbefristet vermietet. 2.OG: Wohnung Nr. 2 (61qm) steht seit kurzem leer und ist sofort bezugsfertig, bedarf allerdings mittelfristig einer Renovierung. DG: Das Apartment im Dachgeschoß (35qm) ist bereits erschlossen, abgetrennt und verfügt über ein Bad. Da es in der Vergangenheit jedoch nicht (mehr) genutzt wurde, ist es aktuell nicht bezugsfertig und bedarf einer Sanierung. Stellflächen: Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Gebäude. Aktuell sind beide an umliegende Anwohner vermietet.

- Bauweise massiv - Hausflur/Treppenhaus verputzt - Wohnungen teils verputzt - teils Laminatböden - teils LED-Deckenspots Badezimmer - Badezimmer gefließt - Einbauküche - neue Gas-Zentralheizung aus 10/2018 - neue Elektrik mit Zählerschrank für alle drei Parteien - neue Haustür

Die Stadt Kaub (1.000 Einwohner) liegt direkt am Rhein und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Internationale Bekanntheit erhielt Kaub durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein und die Zugehörigkeit zum "Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal". Der Wanderweg "Rheinsteig" ist darüber hinaus ein ganzjähriges Ausflugsziel für Wanderer. Kaub liegt rechtsrheinisch genau zwischen Wiesbaden/Mainz und Koblenz. Mit der Bahn besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet oder in Richtung Koblenz. Über die Fähre erreichen Sie die linksrheinische Autobahn A 61 und den Flughafen Hahn. Entfernungen: Frankfurt Flughafen ca. 65 km Flughafen Frankfurt/Hahn ca. 50 km Wiesbaden ca. 45 km Koblenz ca. 55 km

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Anschrift, Name und Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung wird, unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnis, auf ca. 10.000€ beziffert. Ein vollständiger Bestandsplan inkl. der Flächenberechnungen liegt zur Einsicht vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben vorbehaltlich Irrtümer und Tippfehler.