Haus zum Verkauf €749.000 17090 m²
6,25 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1968
Grande, Wohnen und Gewerbe, 2 Einfamilienhäuser mit Vollkeller, Lagerhalle und kleiner Halle
Zusätzliche Ausstattung: 2 Einfamilienhäuser Wohnen und Gewerbe, Lagerhalle, kleine Halle
Dieses von uns angebotene, interessante Immobilienensemble besteht aus zwei voll unterkellerten Einfamilienhäusern sowie aus einer größeren Lagerhalle und einer großen (ca. 40 m²) Garage. Das eingewachsene Grundstück ist 17.090 m² groß und über zwei LKW gerechte Zufahrten zu erreichen.
Beide Einfamilienhäuser unterscheiden sich in der Nutzungsart. Das kleinere (ca. 90 m²) Einfamilienhaus, welches sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden und das größere (ca. 172 m²) Einfamilienhaus darf auch zu wohnlichen Zwecken genutzt werden.
Dieses größere Einfamilienhaus bietet entsprechend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Eine große Diele verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoss. Zur Verfügung stehen dort eine Einbauküche mit einer kleinen Speisekammer, ein separates Esszimmer, ein großer Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Im vorderen Bereich, nahe dem Eingang, befinden sich ein separates Büro sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Hauses stehen zwei kleine Abstellräume, ein Kinderzimmer, ein Vollbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Weitere Nutzfläche findet sich im Vollkeller mit Außenzugang. Eine an das Haus grenzende Garage verbindet die große Halle baulich mit diesem Einfamilienhaus.
In der größeren Halle stehen ungefähr 270 m² gewerbliche Fläche zur Nutzung. Neben einem klassischen Eingang gibt es zwei weitere Zufahrtmöglichkeiten. Ein großes ebenerdiges Tor sowie eine tiefer gelegte Zufahrt, welche direkt in die Halle führt und so ein trockenes und einfaches Be- und Entladen ermöglicht.
Um Ihnen ein ausführlicheres Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette postalische Anschrift sowie eine Email-Adresse und Telefonnummer.
Angaben Energieausweise:
1)
Wohnhaus:
Baujahr: 1968
Kennwert: 250 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch
Klasse: H
Energieträger: Öl
Art: Bedarfsausweis
2)
Gewerbliches Haus:
Baujahr: 1954
Kennwert: 132 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Wärme, 16 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom
Energieträger: Öl
Art: Verbrauchsausweis
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Bundesland: Schleswig-Holstein
22946 Grande
Grande ist eine grüne, ländliche Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Trittau. Sie liegt am Ufer der Bille sowie am nördlichen Rande des Sachsenwaldes. Dank der verkehrsgünstigen Lage zur Autobahn 24 (Berlin-Hamburg) hat es sich zur gefragten Wohngemeinde entwickelt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht. Der nächst größere Ort Trittau ist ca. 8 Autominuten entfernt und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen. So sind sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Eine Grundschule befindet sich weiterhin im Nachbarort Kuddewörde. Grande ist eine lebendige, in grüner Umgebung liegende und familienfreundliche Gemeinde !
