Haus zum Verkauf €529.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Wolsfeld. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Bauernhaus, welches vollständig entkernt und jetzt als Doppelgarage mit Werkstatt umfunktioniert wurde. Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, großzügige Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Elternschlafzimmer, Büro und Badezimmer Dachgeschoss: Flur, vier Schlafzimmer, davon zwei Schlafzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkstatt und Öllagerraum. Das Objekt wurde massiv errichtet, mit 12 cm Außendämmung. Die Fenster sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit eingelassenen Sprossen und Rollläden. Die Ölzentralheizung mit Wärmepuffer, wird über die Solaranlage und den eingebauten Kaminofen im Wohn- / Essbereich unterstützt. Insgesamt sehr gepflegte Innenausstattung. Die Außenanlagen sind ebenfalls gepflegt. Die Zufahrt / Zuwegung zum Wohnhaus ist mit Betonpflaster und Natursteineinlagen befestigt. Teilweise ist das Grundstück mit einer Zaunanlage und mit einer Natursteinmauer eingefriedet.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1783 m²
Lagebeschreibung:
Die gut 1.000 Einwohner zählende Ortsgemeinde Wolsfeld liegt im Nimstal, ca. 10 km südlich der Kreisstadt Bitburg. Durch die verkehrstechnisch beruhigte, aber sehr günstige Lage ist Wolsfeld beliebter Wohnsitz in der Südeifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 104,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2019
Gültig bis: 2029-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4341
