3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.000 86 m²
56422 Wirges, Westerwaldkreis

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus (2 WE) wurde im Jahr 1973 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohneinheit gehört auch ein Gartenbereich, ein Kellerraum und eine Garage. Die Außenwände des Hauses sind aus 24,5 cm Hohlblocksteine. Das Flachdach wurde mit Bitumenbahnen verschweißt und ist bis zum Wohnbereich hin gedämmt. Die Fassade wurde teils verputzt und mit Kunstfaserplatten beschlagen. Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung geheizt, die auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Betriebskosten können separat ermittelt werden. Zur WE gehört auch ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume. Die Innentreppe ist aus Beton, mit Marmor belegt und führt vom Keller bis zur Wohneinheit im Obergeschoss. Die Geschoßdecken wurden ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt und mit verschiedenen Materialien verkleidet. Alle Innenwände wurden gemauert und verputzt. Die Fußböden in der Wohnung wurden mit Fliesen, PVC und Laminat belegt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmer und zwei Loggien. Die Immobilie befindet sich in einem stark vernachlässigten und renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Ölzentralheizung. Das Brauchwasser wird über die Zentralheizung erwärmt. Die Innentüren und Zargen sind aus furniertem Holz. Die Böden in den einzelnen Räumen wurden mit verschiedenen Materialien belegt. Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster, sie verfügen über Rollläden. Eine Garage befindet sich neben der Immobilie. Für die Innenfensterbänke wurde Kunststein und für die Außenfensterbänke Aluminium verwendet. Vom Dielenbereich gelangen sie in die offen gehaltene Räume.

Wirges ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wirges, der sie auch angehört. Wirges ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Wirges liegt in einer Hochmulde des vorderen Westerwaldes zwischen den Bergen Köppel (540,2 m) im Südwesten, Malberg (422 m) im Nordosten und dem Wirgeser „Hausberg“ Steimel (333,7 m) im Norden. In Nord-Süd-Richtung verläuft die L 300 und in Ost-West-Richtung die L 313 durch die Stadt. Östlich der Stadt verläuft die B 255, die Montabaur und Rennerod verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Süden ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa drei Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Norden ist Ransbach-Baumbach an derselben Autobahn, etwa fünf Kilometer entfernt. Zwischen diesen beiden Anschlussstellen liegt das Dernbacher-Dreieck, bei dem die A 48 von Trier kommend auf die A 3 stößt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Busbahnhof des Bahnhofes Montabaur verkehren zudem Fernbusse der Firmen Deutsche Post Mobility sowie Univers in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Wirges ist an die Buslinien 115 (Montabaur-Hachenburg), 462 (Montabaur- Höhr- Grenzhausen) sowie 485 (Siershahn- Höhr-Grenzhausen-Koblenz) angeschlossen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind im Süden Frankfurt und im Norden Köln-Bonn – beide in einer Entfernung von ca. 90 Kilometern und gut erreichbar über die A 3 (Köln–Frankfurt am Main) oder den ICE-Bahnhof Montabaur. Wirges verfügt über drei Schulen: Die Grundschule Wirges, die Katharina-Kasper-Förderschule, die Theodor-Heuss-Realschule plus. In Wirges findet man auch alle Einkaufsmöglichkeiten die man zum täglichen bedarf braucht. Eine gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort.

Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, wird aber bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ************************************* Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse ! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an ! Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen. Rufen Sie uns an! *************************************