3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 142 m²
22087 Hamburg, Uhlenhorst

Das Gebäude wurde 1956 in dreigeschossiger Bauweise erstellt und im Jahr 2013 nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Vorher befand sich das gesamte Gebäude über viele Jahre im Besitz einer Privatperson. Diese Person hat im Jahr 2012 den ehemaligen Dachboden entfernen und die vorhandene Bebauung um ein viertes Vollgeschoss aufstocken lassen. Dadurch ist u.a. das zu verkaufende Penthouse entstanden. Das Gebäude ist vollunterkellert und beinhaltet 27 Wohnungen. Aufzug ist NICHT vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Es ist in diesem Treppenhaus die einzige Wohnung auf dieser Etage. In den unteren Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen. Nach Betreten der Wohnung steht man in einem geräumigen Flur, der nahtlos in den großen und sehr hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Prunkstück des Wohn-/Essbereichs ist die überdimensionale, offene Feuerstelle. Als weiteres Highlight sind die beiden Schiebetüren zu der ca. 28 m² großen Dachterrasse zu erwähnen. Im Sommer bildet der Wohn-/Essbereich bei geöffneten Schiebetüren eine großartige Freiluftlandschaft inmitten der Stadt. Die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf den Alsterfleet ist von den umliegenden Häusern so gut wie nicht einzusehen. Eine zweiteilige, per Fernbedienung steuerbare Markise lässt sich über die gesamte Breite bzw. Länge der Dachterrasse ausfahren. Worte lassen diesen Rückzugsort schwer beschreiben. Genießen Sie dazu lieber die folgenden Fotos. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche nebst u.a. großem Induktionskochfeld, Backofen nebst Mikrowelle in Stehhöhe und einem Side-by-Side-Kühlschrank mir Wasserspender inkl. Filter sowie Eiswürfelmaschine ausgestattet. Im Flur befinden sich drei Einbauschränke. Ein Schuhschrank, ein Garderobenschrank und ein begehbarer Schrank für die Unterbringung von Haushaltsutensilien. Vom Flur gehen im hinteren Bereich der Wohnung ein hochwertiges Gäste-Duschbad mit Fenster, ein helles Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite ab. Das Badezimmer ist mit einer übergroßen Badewanne und einem ebenso großen Duschtempel ausgestattet. Die Beheizung des Gäste- als auch des Masterbadezimmers erfolgt über Fußbodenheizung sowie Handtuchwärmern an den Wänden. In dem großen Wohn-/Essbereich befinden sich zwei große Bodenkonvektoren. Die Warmwasserbereitung in den Bädern als auch in der Küche erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. In den Zimmern liegt hochwertiger Parkettfußboden. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume: ein kleiner Keller direkt neben der Kellertür, welcher sich perfekt zum Abstellen von ein bis zwei Fahrrädern eignet sowie ein weiterer Abstellkeller mit einer Fläche von ca. 7 m². Steckdose und Lichtschalter/Deckenbeleuchtung ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst unweit der Außenalster zwischen St. Georg und der Mundsburg. Die Schwanenwik an der Außenalster liegt quasi vor der Haustür. Nach St. Georg kann man locker zu Fuß gehen. Ebenso ist die Mundsburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten und der gleichnamigen U-Bahn-Station fußläufig erreichbar.