4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 110 m²
50999 Köln (Sürth)

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: 1

- Schöne Lage in Köln Sürth
- Gründerzeithaus ca. 1910
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- 109 m² Wohnfläche
- großer L-Balkon mit schönem Ausblick
- Wohnung wurde im Jahr
- neuer Parkettboden, neuer Fliesenboden in den Bädern
- Gäste WC
- neue Heizung und neue Elektrik (Jahr 2014)
- Kellerraum

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss in bester Lage von Köln Sürth.

Die Wohnung liegt in einem schönen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903 welches aus insgesamt 8 Wohneinheiten besteht und fortlaufend instand gehalten wurde.

Im 1.Obergeschoss befindet sich die angebotene Wohnung welche im Jahr 2014 komplett renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt 112 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste WC, und einen L-förmigen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

DAS HAUS WURDE IM JAHR 2009-2014 teilweise KERNSANIERT:

- Die Heizungsanlage inkl. Leitungen wurden ausgetauscht.

- Die Elektrik wurde erneuert.

- Die angebotene Wohnung wurde 2014 komplett renoviert.

- Das Badezimmer und Gäste WC wurden mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Die Wohn und Schlafräume sowie die Küche haben einen neuen Parkettboden erhalten.

- Im Jahr 2016 wurden alle Fenster durch doppelverglaste Kunststoff Fenster ausgetauscht.

- Die Fassade wurde gestrichen.

- Das Dach wurde im Zuge des Dachausbaues komplett erneuert und isoliert.

- Eingangsbereich des Hauses wurde 2016 modernisiert und dem Eindruck des Hauses angepasst.


Bei der ersten Wohnungsvermittlung wird eine WEG-Verwaltung für das Haus bestellt.
Das Hausgeld wird ca. bei 2,50 EUR / m² inkl. Nebenkosten im Monat liegen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Anzahl Balkone: 1

50999 Köln (Sürth)

Im linksrheinischen Kölner Süden liegt in unmittelbarer Rheinnähe der Stadtteil Sürth.

Hier erwartet Sie ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Reiten, Tennis, Fußball, Naherholungsgebiet Weißer Rheinbogen sind vorhanden.

Die Kölsche Riviera mit Sandstränden in Rodenkirchen und die Groov in Zündorf mittels Fähre liegen direkt vor der Haustür.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, Arztpraxen aller Fachrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Rodenkirchen zu finden.

Anschluss an die Bundesautobahn haben Sie auf die Autobahn A 555 ca. 5 Autominuten entfernt. Bis ins Kölner Zentrum fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist in 5 Gehminuten zu erreichen und mit der Linie 16 oder 17 kommen Sie in ca. 10-15 Minuten in die Kölner Innenstadt.