3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.000 70 m²
75180 Pforzheim (Dillweißenstein)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Vermietet
+ Aufmietpotenzial vorhanden
+ Hausgeld mtl.: 200 €
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
+ Küche mit EBK
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Dachboden zur Mitbenutzung (1/3 Anteil)
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Anwohnerparken

Als Kapitalanlage in ruhiger und wassernaher Wohnlage in Pforzheim-Dillweißenstein präsentieren wir Ihnen diese rund 70 m² große Eigentumswohnung, welche sich im Dachgeschoss eines 1928 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 geräumige Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.520 € unbefristet vermietet, wobei hier durchaus Aufmietpotenzial besteht. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beläuft sich auf 200 € monatlich.

Die Wohnung besticht mit viel Tageslichteinfall, wodurch ein besonders wohnliches Ambiente entsteht. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die weiteren Räume wurden mit hellen Fliesen versehen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus wird das Tageslichtbad mit Badewannendusche um ein Gäste-WC ergänzt.

Ihre Freizeit genießen die Mieter des Hauses im weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Ein eigenes Kellerabteil garantiert zusätzlichen Stauraum, während Sie eine Stellmöglichkeit für Ihren Pkw auf den Anwohnerparkplätzen finden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18916

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 70,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

75180 Pforzheim (Dillweißenstein)

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in Dillweißenstein aus, einem Stadtteil Pforzheims im Nordwesten Baden-Württembergs. Der Stadtteil wird für seine naturnahe Lage inmitten bewaldeter Hügel geschätzt und verfügt über eine gute Nahversorgung und Anbindung. Die Immobilie befindet sich zudem unweit des Flusses Nagold und profitiert so auch von wohnlicher Wassernähe.

Innerhalb von nur wenigen Gehminuten können außerdem Lebensmittelhändler sowie mehrere Geschäfte und Restaurants erreicht werden. Viele weitere Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sind hingegen im nur etwa 8 Autominuten entfernten Pforzheimer Zentrum ansässig. In nur 4 Fahrradminuten Entfernung liegt eine Grundschule und auch eine Haupt- und Realschule sowie Kindergärten befinden sich unweit entfernt.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kernstadt. Vom etwa 2 km entfernten Bahnhof Pforzheim-Weißenstein fährt außerdem eine Regionalbahn in nur ca. 8 Minuten den Hauptbahnhof an. Über die Bundesstraße 463, die als Hirsauer Straße durch den Stadtteil verläuft, besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz: In jeweils unter einer Stunde gelangen Sie so nach Karlsruhe, Stuttgart und Ludwigsburg.