IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und eingebettet in eine Mehrfamilienwohnanlage mit mediterranem Charme. SCHNELL IN DER INNENSTADT UND RUCKZUCK IM GRÜNEN. Die Wohnung liegt in recht zentraler Ortskernlage von Jugenheim verfügt somit über eine gute Verkehrsanbindung, auch in Richtung Mainz und Nieder-Olm sowie auf die nahegelegen Autobahn (ca. 8km). EINFACH WOHNLICH. Die charmante Wohnung besticht durch einen schönen, vorteilhaften Schnitt mit funktionalem Grundriss und guter Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 75 qm und verteilt sich wie folgt: Flur- bzw. Eingangsbereich, Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9 qm), Schlafzimmer (ca. 12,3 qm), innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche (knapp 6 qm), Gäste-WC, Küche, offener Wohn- und Essbereich (etwa 30 qm) mit Zugang zum Balkon Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur Ausstattung der Wohnung zählen im Wesentlichen ein hübscher Balkon. Teppich- und Fliesenböden, ein modernes und innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, Isolierverglasung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Keller (Kellerverschalg). Der Hausgemeinschaft steht weiterhin ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. UNSER FAZIT: Eine ansprechende, gepflegte Eigentumswohnung mit tollem Schnitt in einer schönen Wohnanlage. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de BILDER: Aus Diskretionsgründen wurde vorerst auf Innenaufnahmen verzichtet.
- Balkon mit Südausrichtung - Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend, hell gefliest) - Separates Gäste-WC (innenliegend, hell gefliest) - Bodenbeläge: Teppich im Wohn- und Schlafbereich, sonst Fliesen - Fenster: Isolierverglasung - Innentüren / Zimmertüren und Zargen: Furnier Esche weiß - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 5.000 EUR) - Separater Kellerverschlag - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Waschmaschinenanschluss und Stellplatz im hauseigenen Waschkeller - Trockneranschluss: Im Waschkeller möglich - Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Energieausweis: Gültiger Energieausweis vorhanden - Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/m²*a (inkl. Warmwasser) - Optional: Bei Bedarf kann die Einbauküche von den Mietern übernommen werden Sonstige Informationen: Die Wohnung ist derzeit noch vermietert. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit bei 460,- EUR monatlich (5.520,- EUR p.a.) Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 206,- EUR mtl. (davon sind: umlagefähig ca. 132,- EUR, nicht umlagefähig ca. 51 EUR und Rücklagenzuführung ca. 23,- EUR)
VOR DEN TOREN VON MAINZ! NATURNAHES WOHNEN MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND GUTER INFRASTRUKTUR IM UMFELD. Jugenheim in Rheinhessen - Hier wohnen Sie vor den Toren von Mainz. Romantisch eingebettet zwischen Rebhügeln liegt Jugenheim, ein charmanter Weinort im Landkreis Mainz-Bingen. Jugenheim ist mit rund 1.600 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Aus geografischer Sicht liegt der Ort zwischen Mainz, Bingen, Alzey und Bad Kreuznach in Rheinhessen. Folgende öffentliche Einrichtungen sind in Jugenheim vorhanden: - Gemeindekindergarten - Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde - Freiwillige Feuerwehr - Gemeindehaus - Jugendtreff im Rathauskeller Die Webseite der Ortsgemeinde lautet: www.jugenheim-rheinhessen.de Lage und Verkehrsanbindung: - Die Entfernung von Jugenheim nach Mainz beträgt etwa 17 km - Von Jugenheim nach Nieder-Olm etwa 9 km - Nächste Autobahnauffahrt ca. 8 km - Wiesbaden ca. 27 km - Darmstadt ca. 50 km Rheinhessen ist in Rheinland-Pfalz die geographische und politische Verbindung zwischen Rheinland und dem Rhein-Pfalz-Kreis in der Pfalz (Region). Nach der Region Rheinhessen sind der ehemalige rheinland-pfälzische Regierungsbezirk Rheinhessen und das Weinbaugebiet Rheinhessen benannt.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten. Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de