Haus zum Verkauf €194.000 1172 m²
54595 Prüm, Schneifelweg 1

3,57 % Vermittlungsprovision inklusive gesetzliche
Mehrwertsteuer vom Käufer.

Baujahr: 1968
frei

Das auf einem Hanggrundstück mit herrlichem Fernblick stehende große Einfamilienhaus wurde von einem Bauingenieur entworfen und für sich selbst und seine Familie gebaut. Die Grundrisse wurden so gestaltet, dass sie für viele Wohnmöglichkeiten genutzt werden können. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses mit einer geschwungenen Massivholz-Stufentreppe und einem kunstgeschmiedeten Eisengeländer ins Obergeschoss ist beeindruckend. Über eine offene Galerie im Obergeschoss oberhalb der Diele gelangt man in zwei schöne große Räumlichkeiten, die unterschiedlich genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Vorrats- und Abstellraum, Flur, drei Schlafräume, Toilette, Bad-Wc.. Von der Diele aus führt eine Tür zum hinteren Teil des Hauses auf eine kleine überdachte Sitzecke und aufs Grundstück.
Die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist aufgeteilt in Flur, Wohn-Essraum, Schlafzimmer und Bad-WC.. Desweiteren stehen im Kellergeschoss diverse Kellerräume, ein Wasch- Arbeitsraum sowie zwei Räume für die Ölheizungsanlage zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen.

Innenausstattung:
ÖZH, Heizkamin, Parkett- und Fliesenböden, Massivholzstufentreppe, Galerie,
überwiegend Holzisolierglasfenster. 2014 wurden das Wohnzimmerfenster und die Terrassentür mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgetauscht.

Wohnfläche:
Ca. 314 m² insgesamt.
ELW Keller: Ca. 69 m²
Erdgeschoss: Ca. 181 m²
Dachgeschoss: Ca. 64 m²

Grundstück:
Größe: 1.172 m².
Befestigte Zuwegung von der Straße zu den Hauseingängen und den Garagen.
Rasenfläche, Sträucher, Beete.
Alle Versorgungsanschlüsse inkl. Schmutzwasserkanal/Kanalisation sind vorhanden.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis vom 13.11.2018.
201,3 kWh(m².a).
Effizienzklasse G,
Ölzentralheizung, Bj. 2000.

Kaufpreis:
194.000,- € VB, zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive gesetzliche
Mehrwertsteuer vom Käufer.

Anmerkung: Die Einliegerwohnung wird zurzeit von einer älteren Frau bewohnt, die im Grundbuch ein lebenslanges beschränktes Wohnrecht eingetragen hat. Bei der Festsetzung des Kaufpreises wurde diese Dienstbarkeit berücksichtigt.

Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06551-9604624 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.

Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Schneifelweg 1
54595 Prüm

Die Wohnlage am Stadtrand wird mit hoher Wohnqualität eingestuft.