Haus zum Verkauf €888.000 294 m²
Bei diesem zum Verkauf stehenden Immobilieninvestment handelt es sich um ein Gewerbeanwesen in sehr guter Lage von Hanhofen. Auf einem 1500 m² großen Areal befinden sich die große Lagerhalle mit elektrischem Rolltor, Büroräumlichkeiten mit entsprechender Ausstattung (Regale, Einbauschränke), Sanitäranlagen, PKW-Stellplätze, gewerbliche Freiflächen und und ein Wohnhaus mit zwei sehr großzügigen Wohnungen. Gewerbeeinheit Die Lagerhalle mit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen wurde 1999 erbaut und umfasst ca. 226 m² an Lager-/Produktionsfläche und ca. 100 m² an Büro-/ Aufenthalts- und Sanitärräumen. Das Gebäude ist mit einer eigene Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 ausgestattet. Das der Gewerbeeinheit zugeordnete Grundstück umfasst ca. 750 m² und hat aktuell drei ausgewiesene PKW-Stellplätze (weitere Stellplätze möglich). Das Gelände ist umzäunt und mit einem elektrischen Rolltor gesichert. Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde im Jahre 2000 massiv erbaut, ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten. Das dem Wohngebäude zugeordnete Grundstück umfasst ca. 750 m² und weist neben dem Wohnhaus eine Gartenfläche, zwei Garagen und 4 Stellplätze aus. Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und wird aktuell vom Gewerbeinhaber bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Repräsentativer Eingangsbereich, große Küche, ein äußerst großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 50 m²), drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Hausanschlußraum. Die großzügige Terrasse und der Garten sind der EG-Wohnung zugeordnet und sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Masterschlafzimmer zu erreichen. Eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor und einer Nutzfläche von ca. 33m² sowie die beiden Stellplätze vor der Garage runden das Angebot der Einheit Nr. 1 ab. Einheit Nr. 2 befindet sich im 1. OG und weist weitere 147 m² Wohnfläche aus. Die Aufteilung entspricht analog der Aufteilung des Erdgeschosses und ist ebenso großzügig und weitläufig. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit. Statt einer Terrasse verfügt diese Wohnung über einen schönen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite zieht und mit einer außer-gewöhnlichen Tiefe überzeugt. Des weiteren verfügt diese Wohnung über einen Zugang zum Dachgeschoss. Eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Stellplatz daneben runden das Angebot dieser Wohneinheit ab. Das Grundstück, die Gewerbeeinheit und das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Gewerbe- und Privateinheit werden nur im Paket verkauft. Das Betreiben eines Gewerbes ist in diesem Fall obligatorisch. Weitere Informationen zu den jeweiligen Einheiten und Flächen - wie z.Bsp. Genehmigungen, Baubeschreibungen, Aufteilungspläne - erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Auch sprechen wir mit Ihnen gerne über Möglichkeiten, die Gewerbeeinheit auf dem vorhandenen Grundstück zu erweitern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Detailinformationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Alle Gebäude verfügen über einen eigenen Energieausweis, welcher bei Besichtigung vorgelegt wird.
Das Anwesen befindet sich in Hanhofen (Gewerbegebiet Ost) und ist Teil der Verbandsgemeinde Dudenhofen/ Römerberg. Das Gewerbegebiet befindet sich in östlicher Ortsrandlage und ist umgeben von landwirtschaftlichen Freiflächen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die B39 sichergestellt. Distanzen: Speyer ca. 5 km, Ludwigshafen ca. 25 km, Mannheim ca. 27 km. Ein regelmäßiger Busverkehr sichert die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Ort selbst verfügt über eine intakte Infrastruktur mit vorhandenem Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Einzelhandel, Bäcker, Metzger und Restaurants. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Speyer gegeben und durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (kostenfrei) erreichbar. Ein reges Vereins Leben, Spielplätze, Feldwege und der nahegelegene Holiday Park stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Werden Sie Premiumkunde! Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen bei einem persönlichen Termin, das Wunschprofil Ihrer Immobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land, sowie günstige, für Sie maßgeschneiderte Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team in Speyer. Wir freuen uns auf Sie !
