4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000 112 m²
85356 Freising (Neustift), Klebelstraße 4-4a

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss des historischen Brauereigebäudes erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 112,18 m² über die gesamte Hausbreite.
Der Eingangsbereich mit wohnungsinternem Lift und separatem WC erschließt den zentralen Ess- und Kochbereich nach Osten hin. Dieser geht fließend in den Wohnbereich an der Westseite über. Der vorgelagerte Balkon erweitert den großen Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen ins Freie. Ein mit einer Tür abtrennbarer Flur erschließt die privaten Räume wie das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den hausinternen Aufzug – beginnend bei der Tiefgarage und den Kellerräumen – direkt erreichbar.

Besonderheiten in dieser Wohnung:

- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- großzügiger Wohnbereich im historischen Melzturm
- modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer Balkon

Modernes Wohnen mit historischen Charakter: Im Zuge der Umnutzung des historischen Brauereigebäudes entstehen 13 individuelle Wohnungen. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes bleibt so weit wie möglich erhalten. Auch die historischen Keller sind in die Konzeption des Gebäudes einbezogen und die Tiefgarage behutsam eingefügt. Materialien und Oberflächen sind so gewählt, dass sie sowohl die schlichte Eleganz des Gebäudes unterstreichen als auch auf die neue Nutzung eingehen. Das Gebäude wirkt durch seine stattlichen Dimensionen und die klare Architektur.

- Dachdeckung in Biberschwanzoptik
- Differenzierte Fassadengestaltung mit Bezug zur Historie
- Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen
- Deckenhöhe im Bestandsbau bis zu 3 Meter
- Holz-Alufenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Textilscreens
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

Klebelstraße 4-4a
85356 Freising (Neustift)

Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.