Haus zum Verkauf €795.000
14478 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
Am westlichen Rand der beliebten Siedlung Eigenheim liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, das in den 50er Jahren um einen separat zu betretenen Anbau erweitert wurde. Das Haus ist zwar direkt auf der Grundstücksgrenze an dem benachbarten Gebäude errichtet, besitzt aber das Erscheinungsbild eines Einfamilienhauses. Zusätzlich befinden sich ein kleines Gartenhaus, ein Pool sowie eine Garage auf dem großen Grundstück.
Das Haus befindet sich im vorderen Teil des Gartens und bietet in Erd- und Obergeschoss bis zu drei Personen ausreichend Wohnraum. Zusätzlicher Platz befindet sich im Kellergeschoss. Schnelles Internet ist über einen Glasfaseranschluss gegeben.
Der ca. 52 m² große Anbau ist ausschließlich durch einen separaten Eingang zugänglich und seit 2015 vermietet. Er besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand und werden über eine separate Gasheizung mittels Fußbodenheizung beheizt. Das hinter dem Pool gelegene Ferienhaus mit einer Größe von ca. 45 m² steht zurzeit leer, wurde aber in Vergangenheit ebenfalls gut vermietet. Hier stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse zur Verfügung.
Der Garten ist im hinteren Teil größtenteils als Rasenfläche mit einigen wenigen kleinen Bäumen und Sträuchern angelegt. Der vordere Teil des Grundstücks ist u.a. mit Rhododendren und drei Eiben bewachsen.
Auf der Grundlage eines Bebauungsplanes besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Hierbei würden zwei hintereinander liegende Grundstücke mit jeweils einer Fläche von etwa 600 m² entstehen.
Die Umgebung ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit der Straßenbahn gelangen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Nach Berlin Mitte benötigen Sie von dort aus ca. 30 Minuten.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1233 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Sie entwickelt sich mehr und mehr zu einem Dienstleistungs-, Medien-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum, das insbesondere durch die Landesregierung, die Universität, das Medienzentrum Babelsberg sowie die regionalen und überregionalen Verwaltungen geprägt ist. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Ursache für lebhafte Neuansiedlungen. Die Siedlung Eigenheim liegt idyllisch angrenzend an das Waldgebiet "Ravensberge" und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Öffentliche Verkehrsmittel z.B. die Straßenbahn verkehren im unmittelbaren Wohnumfeld.

Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: ab 1.5. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P4841