3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
110 m² Wfl. im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb eines ansprechenden Gebäudekomplexes mit unverbaubarer Fernsicht über den Rhein: lichtdurchflutete 91 m² Wohnung + 38,5 m² teilüberdachter Balkon (zur Hälfte angerechnet).

Raumaufteilung der 3 Zimmer und 2 Tageslichtbäder:

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung und betreten das kleine Entree: links liegt das Gästezimmer / Büro, geradeaus geht es ins kleine Gäste-WC.

Nach rechts gehen Sie in die helle offene Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln (Glasfronten, Kochzeile mit Echtholzfurnier, inkl. Induktionskochfeld, Gutmann-Dunstabzugshaube und großer Kühl-Gefrierkombi; Spülmaschinen-Anschluss vorhanden, Gasanschluss ist in der Küche als Option vorhanden).

Von der offenen Küche geht es in das lichtdurchflutete große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und Hebeschiebetüren zum Balkon sowie modernem Design-Kamin.

Durch das En-suite-Bad gelangen Sie in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Rheinblick. Genießen Sie ein Bad in der freistehenden Badewanne oder duschen Sie in der bodengleichen Dusche mit Design-Glaswand. Im Bad finden Sie außerdem ein Philippe-Starck-WC und Bidet, Einbau-Spiegelschrank in Echtholzfurnier, Séparée für Waschmaschine u. Trockner und darüber einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Abstellraum mit Schwerlast-Hochregal im EG, der per Aufzug erreichbar ist. Hinzugekauft werden kann die ebenerdige Doppelgarage (31 m²), deren Rolltore per Fernbedienungen zu öffnen sind; ein Schwerlasthochregal in einer der beiden Garagen bietet zusätzlichen Lagerraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hohe Decken für großartiges Raumgefühl, moderne Innentüren in Buche-Echtholz-Furnier, pflegeleichte, hochwertige italienische Fliesen in der Wohnung, den Bädern und auf dem Balkon.

Die hochwertige Einbauküche (mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi) sowie die Einbauschränke im Bad sind im Kaufpreis inbegriffen.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; Design-Badkeramik (Duravit Starck) und -armaturen, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer zur Brauchwassererwärmung.

Alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden, Dachfenster in Küche und En-suite-Bad (mit Sonnenschutzrollos) elektrisch zu öffnen.

Kabelanschluss im Haus vorhanden, Festnetz-Telefondosen und TV-Satellitenanschluss in den Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage.

Kleines Extra für Ihren Vierbeiner: vom Wohnzimmer aus gibt es eine Katzenklappe zum Balkon (derzeit verschlossen und isoliert).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Das Haus steht unmittelbar am Rheinradweg nur einige hundert Meter von den Römerthermen und dem Stadtzentrum entfernt.

Das linksrheinisch im Landkreis Bad Neuenahr-Ahrweiler gelegene Kur- und Heilbad Breisig bietet mit seiner attraktiven Rheinpromenade und der guten Infrastruktur sowie den Freizeit- und Kulturangeboten für Jeden etwas.

Im Ort gibt es Ärzte für Allg., Gyn, Innere, Neuro, Chirurgie, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Tierärzte sowie mehrere Apotheken, Altenheime und Kirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergarten und Grundschule. Zum Gymnasium oder der Realschule Plus im Nachbarort sind es 7 km, nur eine Bahnstation entfernt.

Vom nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie mit dem Rhein-Ruhr-Express (RE5) und der Mittelrheinbahn (RB26) oder aber mit dem Auto Koblenz und Bonn in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Nach Köln / zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie ca. 1 Stunde.

Entfernungen: Bahnhof 100 m, Lebensmittelgeschäft 50 m, Kindergarten 850 m, Grundschule 1500 m, Jugendkulturbahnhof 100 m, Realschule plus / Gymnasium eine Bahnstation entfernt (5 Min Fahrzeit), Fähre nach Bad Hönningen 150 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1336886.pdf (Grundriss der Penthousewohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1336887.pdf (Ebenerd. Do-Garage u Abstellr.)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 173415