360GRAD-TOUR: Schauen Sie sich dieses Haus gleich online von Zuhause aus an. Kopieren Sie den Link in Ihren Browser und navigieren Sie sich mit der Maus am Bildschirm durch das Haus. Die Freischaltung erfolgt innerhalb unserer Geschäftszeiten (Mo.-Fr. 09.00 – 18.00 Uhr). Gefällt es Ihnen, dann können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Hier geht´s zur virtuellen Besichtigung: https://ogulo.de/tour/2736/7709 ----------------------------------------------------- Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer Eigentümergemeinschaft mit 21 Parteien verteilt auf 2 Häuser. Die Gebäude wurden 2011/2012 auf einem ca. 2.598 m² großen Grundstück in einer KfW E70-Bauweise erstellt und sind voll unterkellert. Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, sogar bis in den Keller und die Tiefgarage. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Das Gäste-Duschbad befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und ist hochwertig ausgestattet. Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer und das sehr großzügige Schlafzimmer. Das Dusch- / Wannenbad bietet mit einem großen Waschtisch, einem WC, der bodentiefen Dusche und der gemütlichen Badewanne genügend Platz für den morgendlichen Ansturm oder die Möglichkeit eines entspannenden Schaumbades. In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Nolte-Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch eine Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt. Zwei bodentiefe Schiebe-/Kipp-Fensterelemente ermöglichen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den neuen Golfplatz. An sonnigen Tag...
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist sehr gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug: Gebäude: - KfW E70 Baustandard - Aufzug bis in den Keller (barrierefreier Zugang) - Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung - Entkalkungsanlage - Unity Media 3Play Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet 200Mbit, Telefon) - Wasch-/Trockenraum im Keller - Fahrradkeller Sondereigentum: - 4 Zimmer-Wohnung - Deckenhöhe 2,55m - Dusch-/Wannenbad (Keramag Icon 90cm, Duravit D-Code, Grohe Raindance) - zusätzliches Duschbad (Kermag Icon 60cm, Duravit D-Code, Grohe Raindance) - Gesamter Bodenbelag mit Cementi Perla Feinsteinfliesen 80cm x 80cm - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Großzügiger Wohn-/Eßbereich - Offene Küche im amerikanischen Stil - Abstell- bzw. Speisekammer - Bodentiefe Fensterelemente zum Balkon als Schiebe-/Kippelemente - Rollläden in der gesamten Wohnung mit elektrischem Antrieb - großzügige Elektroausstattung von GIRA - IP-Verkabelung - Balkon mit Megawood WPC Dielen, Südausrichtung und Außenwasseranschluß - Elektrische Sonnenmarkise 5,50m x 2,50 von Weinor - Großer Kellerraum (ca. 10m²) mit Fenster und 2,85m Deckenhöhe - Tiefgaragenstellplatz - Absolut ruhige Lage mit Blick auf den Golfplatz und "last but not least" eine neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Neff (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombination, Design Abzugshaube usw.)! Hier geht´s zur virtuellen Besichtigung: https://ogulo.de/tour/2736/7709 Rufen Sie mich an, gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!
KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den neuen Golfplatz! Die Straße "Unter Linden" liegt im gleichnamigen Veedel des neuen Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie die private "Internationale Friedenschule" sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien. ------------------------------------------------------------- Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. ------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Informationen sind wichtig und Ihre Zeit ist wertvoll, daher zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Denn unsere Arbeit ist erst dann getan, wenn wir Ihnen erfolgreich bei der Umsetzung Ihres Projektes weiterhelfen und Ihre Vorstellungen realisieren konnten. Nehmen Sie uns beim Wort und sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.