Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit direkter Verkehrsanbindung in Stuttgart Bergheim. - 2013 renoviert - Aufzug - ideale Raumaufteilung - Hauptschlafzimmer - Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimme - großzügiges & helles Wohn-/Esszimmer - Sonnenbalkon mit Blick - gemütliche Küche - innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen, WC und Badewanne mit Duschgelegenheit - Abstellraum in der Wohnung inkl. Waschmaschinenschluss - Kellerraum Die Wohnung ist seit 2013 vermietet mit einer aktuellen Rendite von 3,41 %. Résümé: Gemütliche Etagenwohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Bergheim liegt an der Gemarkungsgrenze zu Gerlingen nordwestlich der Landeshauptstadt und gehört zum Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Ursprünglich im 14. Jahrhundert als „Bergheimer Hof“ erwähnt, hat dieser Flecken eine lebhafte Geschichte erlebt. Anfang der 50er Jahre wurden Bergheim und Giebel als neue Wohngebiete für die Stadt Stuttgart erschlossen, da nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg in großem Maße Wohnraum fehlte. Seit dieser Zeit konnten sich Bergheim und Giebel gut etablieren. Der Ernst-Reuter-Platz bildet das infrastrukturelle Zentrum. Hier befinden sich mehrere Supermärkte, Banken, Apotheken, Schreibwaren- und Toto-Lottoläden, Bäckereien und Metzgereien sowie Allgemeinärzte und Fachärzte. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen ergänzen das Angebot. Bergheim bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Sportplätzen und dem Naherholungsgebiet in Richtung Schloss Solitude. Zur U-Bahn sind es nur wenige Schritte. Mit der U6 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 22 Minuten. Auch mit dem PKW hat man eine gute Anbindung zur Autobahn und an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Stuttgart.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 120, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1962 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Stuttgart-Nord Immobilien e.K. (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.