Willkommen an der Biebricher Allee. Neben den 135 m² topgepflegter Wohnetage im Hochparterre erwarten Sie weitere 65 m² im Souterrain auf Ebene des herrschaftlich gestalteten Hauseingangs. Diese sind nach Teilungserklärung zwar als Nutzfläche ausgewiesen, sind aber wohnwirtschaftlich zum Beispiel als Refugium für Kinder voll nutzbar. Keller und Pantry sind hier selbstverständlich. Das Hochparterre verzaubert durch hohe Decken, wertige Böden, klassischen Wintergarten. Dezent vornehm und gediegen wohnen Sie hier nicht, Sie residieren. Vier große Räume in der Hauptwohnung bieten hohe Gastlichkeit, gleichzeitig sind aber auch Rückzugsmöglichkeiten vorhanden. In den beiden großen Räumen im Souterrain schaffen Sie für Kinder, Gäste oder Ihre beruflichen Verpflichtungen eine separate Einheit, die Ihre Privatsphäre schützt. Kellerräume in genügender Anzahl sind vorhanden. Ihre Einzelgarage liegt direkt neben dem Eingang. Die Eigentümergemeinschaft der Liegenschaft trifft vor dem Hintergrund der durchgeführten Vollsanierung Investitionsentscheidungen jeweils konsensual. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht vorhanden.
Zu einem sehr begehrten Wiesbadener Wohngebiet zählen die Bezirke seitlich der Biebricher Allee. Hier befinden sich prachtvolle Altbaugebäude, exklusive Villen und gepflegte Einfamilienhäuser. Ein angenehmes Wohngefühl und hervorragende Infrastruktur sind gewährleistet. Das Gebiet seitlich der Biebricher Allee verfügt über eine hervorragende Anbindung in Wiesbadens Zentrum, welches man in rund 20 Minuten auch zu Fuß erreichen kann. In weniger als 5 Minuten gelangen Sie von dort auf die Autobahn, sowie an den Wiesbadener Hauptbahnhof. Auch für ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten ist hier gesorgt. Die Biebricher Allee führt vorbei an dem imposanten Gebäude der Sektkellerei Henkell bis zum Rhein, mit der Möglichkeit zu schönen Spaziergängen durch den Biebricher Schlosspark, der auch überregional durch die Austragung der internationalen Reitturniere bekannt ist. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzuordnen sind. Auch die Einwohnerzahl wächst aufgrund der Attraktivität der Landeshauptstadt stätig. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Zudem bietet Wiesbaden eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze wichtige Knotenpunkte, beispielsweise Mainz, Frankfurt sowie den Flughafen, Rüsselsheim, Darmstadt, Offenbach und Limburg. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.
Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1896 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.