3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 75 m²
14169 Berlin

Diese wunderschöne, gut gelegene und funktional geschnittene Gewerbeeinheit (vormals als Arztpraxis genutzt) besteht aus 3,5 Zimmern (75 qm), einer Loggia (6 qm), einem trockenen Keller (15 qm) und anteilig einem geräumigen Dachboden. Es befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1931 (Bruno Taut) und liegt in der Onkel-Tom-Siedlung in ruhiger und dennoch zentraler Lage zwischen Dahlem und Zehlendorf in Berlin unmittelbar am U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte. Das Objekt ist hell und freundlich. Es wurde vor acht Jahren gründlich saniert. Hierbei wurden die Erneuerung der Elektrik, Schreinerarbeiten zu Türen, Fenstern, sowie Malerarbeiten an Decken und Wänden durchgeführt. Die Böden der Zimmer sind massive Holzdielen, abgezogen und eingeölt. Das Duschbad ist modernisiert, mit Villeroy und Boch Elementen ausgestattet, gefliest und fensterbelüftet. Die nach Nordosten ausgerichtete Küche mit sehr gepflegten Elementen hat einen originalen, makellosen Terrazzofußboden und besitzt ausreichend Platz, um einen Esstisch mit zwei Stühlen zu platzieren. Zwei Zimmer liegen nach Nordosten und zwei nach Südwesten. Das Objekt ist insgesamt weiß renoviert und hat eine angenehme Deckenhöhe von 3 Metern. Das Gemeinschaftseigentum wird in regelmäßigen Intervallen saniert und ist mit modernen Standards, wie beispielsweise einer zeitgemäßen Wärmeversorgung, versehen. Dazu gehören auch regelmäßige Modernisierungen wie Malerarbeiten und ein kontinuierliches Engagement bei der Pflege der Wohnanlage. Die Einheit (bzw. Praxis) ist sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar. Der Energieausweis liegt vor.

- 3,5 Zimmer - original Dielenboden - funktionaler Grundriss - lichtdurchflutete Räume - geräumiges Bad mit Dusche - Einbauküche mit Essplatz - Loggia - schönes Ambiente und gepflegtes Umfeld - Nähe zum Grunewald und zur Krummen Lanke - großer, trockener Keller - Kinderspielplatz - zentrale Lage - U-Bahn Onkel-Tom-Straße (U3) und Busstation (118 und N3) in 1 Minute fußläufig - Busstationen (115, 185, N10) auf Clayallee in 10 Minuten fußläufig

Die Siedlung Onkel Toms Hütte oder Waldsiedlung Zehlendorf, oft auch als Onkel-Tom-Siedlung oder Papageiensiedlung bezeichnet, liegt in Berlin-Zehlendorf am Rande des Grunewaldes und nahe der Krummen Lanke. Die Architekten Bruno Taut, Hugo Häring, und Otto Rudolf Salvisberg planten und bauten in der Zeit zwischen 1926 und 1931 insgesamt 1100 Geschosswohnungen und 800 Einfamilienhäuser. Durch Vorsprünge der Baukörper wurde eine hohe räumliche Differenzierung erreicht. Auch der Baumbestand wurde in die Planungen mit einbezogen, sodass eine große Nähe von Natur und Architektur bewahrt werden konnte. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten sowohl in der Schloßstrasse als auch auf dem Kurfürstendamm, in 5 Minuten an der Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese auch familienfreundliche Gegend in Berlin-Zehlendorf verfügt über alle Schulformen öffentlicher und privater Träger, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Zudem bietet Zehlendorf ein vielfältiges Sportangebot für alle Altersgruppen und ist bekannt für seine Museen und Sehenswürdigkeiten.

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