Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1905 erbaut und 1995/1996 hochwertig kernsaniert. In 2014 wurde der Fassadenanstrich erneuert. Da Baukörper und Anlagentechnik stets sorgsam gewartet werden, besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau.
Die helle, gut geschnittene Wohnung ist ausgestattet mit: - Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Marmorfensterbänken, - Außenjalousien, - Laminat im Flur und im Wohnbereich, - gefliester Küche und raumhoch gefliestem Wannenbad, - begehbarem Kleiderschrank im Schlafzimmer, - Gegensprechanlage zur Haustür sowie - Kabel-TV-Anschluss. Die Fenster gehen Richtung Südwest zum Hof. Dort befindet sich auch der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz. Aufgrund von Lage und Ausstattung ist die Wohnung auch gut für eine Nutzung durch ältere Menschen geeignet.
Das rund 16.500 Einwohner zählende Städtchen Heidenau liegt nahe Dresden direkt an der Elbe. Neben einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überzeugt der Ort vor allem durch kurze Wege. Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Elb-Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller innerstädtischen Ziele sowie von Dresden, dem Erzgebirge oder auch der Sächsische Schweiz. Die freundliche Stadt bietet ein umfassendes Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Hinzu kommen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und ein Stadtbad. Besondere Attraktion ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands - aus der Zeit Augusts des Starken. Das Mehrfamilienhaus selbst steht in einer ruhigen Seitenstraße des umfassend sanierten Stadtzentrums. Vom Haus sind es zum S-Bahnhof nur 800 Meter bzw. ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Züge verkehren im 1/4stunden-Takt und bringen Berufspendler und Ausflügler in weniger als 15 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof.
Aufgrund von guten Mietrenditen ist Heidenau für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie sehr attraktiv. Trotz ihrer guten Lage und hohen Qualität, liegt die angebotene Wohnung preislich deutlich unter dem Ortsdurchschnitt. Da der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage im Kaufpreis enthalten ist, beträgt die Bruttomietrendite ca. 6,3% wobei beim Mietzins, ebenfalls im Vergleich zum aktuellen Ortsdurchschnitt, noch Luft nach oben ist. Gern übersenden wir Ihnen des Exposé mit weiteren Informationen.