Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und doch zentral. Auf einem ca. 756m² großem Areal wurde dieses Haus im Jahre 1963 erbaut. Sie betreten den Hauseingang, gehen gerade aus in die Erdgeschosswohnung und stehen in der Diele. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Sie haben eine hübsche Kochküche mit einer praktischen Speisekammer und angrenzendem Esszimmer. Dieses öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die tolle Terrasse und in den verwunschenen Garten mit diversen Gartenhäusern und einem Gewächshaus. Weiterhin haben Sie noch ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im Erdgeschoss. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche und eine Sitzbadewanne sowie ein Fenster. Außerdem haben Sie noch eine Gästetoilette. In das Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Hauseingangsbereich. Beide Wohnungen sind abgeschlossene Wohneinheiten, so dass Sie die obere Etage auch vermieten könnten. Die Räume im ersten Stock sind ähnlich wie im Erdgeschoss geschnitten. Sie haben eine Kochküche, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, von welchem Sie auf den hübschen Balkon kommen. Außerdem haben Sie zwei weitere Zimmer, die Sie als Schlaf-und Kinderzimmer nutzen können. Das Bad im ersten Stock ist mit einer Sitzbadewanne ausgestattet und auch ein Gäste-WC ist vorhanden sowie eine Abstellkammer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Staumöglichkeiten. Ein Speicherraum kann ebenfalls als Abstellfläche dienen. Zur Unterbringung Ihrer Autos stehen zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (1992) versorgt. Die Fenster haben eine Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im OG haben Sie im Wohn-, Ess- und Kinderzimmer einen Parkettfußboden. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sowie der Balkon bzw. die Terrasse haben einen Fliesenboden. Die Elternschlafzimmer und die Gästetoiletten wurde mit PVC versehen. Im schönen Garten gibt es drei Gartenhäuser und ein Gewächshaus. Sie haben zwei Garagen und einen PKW-Außenstellplatz. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Um es aber auf den neuesten Stand zu bringen, müssten Sie jedoch ein paar Sanierungen (Bäder, Dachisolierung etc.) vornehmen.
Emmelshausen ist eine Stadt mit ca. 4.800 Einwohnern und liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das Objekt liegt am Rande der Bebauung in einer ruhigen Lage. Das Ortszentrum von Emmelshausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten mit Betreuungsangebot für Kinder ab 2 Jahren, eine Grundschule, die integrierte Gesamtschule und die VHS haben Sie direkt vor Ort. Ebenso gibt es in Emmelshausen ein Sportstadion mit Sporthalle. Das Hallenschwimmbad, Ärztehaus und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einigen Gehminuten zu erreichen. Die Hunsrückhöhenstraße (B327) wird heute um den Ort herumgeführt. Für die A 61 besteht eine eigene Anschlussstelle. Der Schienenanschluss nach Boppard und der Busbahnhof ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung. Die vielen örtlichen Vereine sowie die zahlreichen Heimatfeste und andere Veranstaltungen laden Sie zum Mitmachen ein und leisten einen Betrag zum geselligen Miteinander.
SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 241kWh, Öl, Bj. 1963 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)