4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 73 m²
70195 Stuttgart
bisheriger Preis €205.000

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine 4-Zimmerwohnung im Ortskern von Stuttgart - Botnang an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des ca. 1907 erbauten Gebäudes. Durch die 1,25 m hohen Kniestöcke gibt es nahezu keine Schrägen. Das Objekt wurde durch die bisherigen Eigentümer stets gepflegt. Es ist in vier Teileigentums- / Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Hierbei befinden sich 3 Einheiten im Eigentum der Familie. Die vierte Einheit steht nunmehr zum Verkauf. Auf dem Hof befinden sich 4 Kfz-Stellplätze, zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz. Durch die zentrale Lage zur neuen "Botnanger Mitte", mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und auch der guten Anbindung an die VVS, ist das Objekt sowohl für den Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage sehr gut geeignet. Da die Franz-Schubert-Grundschule nur wenige Meter entfernt ist, bietet sich die Wohnung auch optimal für eine junge Familie an.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaseinzelöfen. Neben dem Gäste WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne. In den letzten 10 Jahren wurde die Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Bei der Modernisierung des Daches sind auch die Dachflächenfenster ausgetauscht worden. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Zu der Wohnung gehört noch ein schöner Gewölbekeller im 2 Untergeschoss sowie zwei eigene Abstellräume im Unter- / bzw. Kellergeschoss. Außerdem ist im Bühnenraum ein weiterer Abstellraum, der abgetrennt ist, der Wohnung zugeordnet. Die Verwaltung der Wohneinheiten erfolgt durch die Hausgemeinschaft intern. Lediglich die Wasser- / Abwasserkosten sowie die Müllgebühren werden abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten können direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.

Das Objekt liegt im Stadtbezirk Botnang. Die Franz-Schubert-Straße ist eine wenig befahrene Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Franz-Schubert-Grundschule befindet sich rund 500 Meter entfernt. Die VVS-Haltestellen Eltinger Straße und Millöckerstraße mit Anbindung an die U 2 (Botnang - Neugereut) und U 9 (Botnang - Hedelfingen), sind fußläufig in ca. 3 min. zu erreichen.

Besichtigungstermine sind nach Abstimmung mit dem Anbieter frühestens ab Samstag, den 10. Dezember 2016 möglich.