Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1.OG eines 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1974! Aufgeteilt auf knapp 45m² befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separater Abstellraum. Geparkt wird auf dem eigenen Stellplatz hinterm Haus. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: 2002 Laminatboden in der ganzen Wohnung 2003 Erneuerung des Badezimmers 2016 Balkon 2014 Fenster Die Wohnung ist seit 2012 seriös für 410€ Kalt (inkl. Stellplatz) vermietet. Durch das interessante Verhältnis von Kaltmiete zu Kaufpreis ergibt eine Bruttorendite von 6,83%! Selbst bei einer Finanzierung des vollen Kaufpreises ergibt sich ein Jahresüberschuss von 1824€* *(Jahreskaltmiete 4920€ - 3096€ (1,30% nom. , 3% Tilgung – Stand 11/2016 Kond. einer Direktbank) Von den 180€ Hausgeld entfallen knapp 60€ auf die Rücklage.
Hilden, direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuße des Bergischen Landes und vor den Toren des Ruhrgebietes gelegen, bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und gleichzeitig Ruhe pur. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Düsseldorf als auch Wuppertal in wenigen Minuten. Was das Objekt auch insbesondere für Studenten attraktiv macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Für Erholung sorgen der Menzelsee und der Elbsee mit dem Hasseler Forst. Hier kann man die Seele baumeln lassen.