2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000 58 m²
99092 Erfurt (Andreasvorstadt), Albrechtstr. 16

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Das Gründerzeithaus mit Klinker- Stuckfassade wurde im Jahr 1900 erbaut. In den Jahren 1997-1998 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Hier wurde u.A. Wert auf erhöhten Schallschutz, stilgerechte Holzfenster mit Iso-Verglasung etc. gelegt. Das repräsentative Treppenhaus verfügt über Marmor u. Granitbelag. Zudem über großflächige granitgefaßte Wandspiegel und Messingleuchten, Messingbeschlägen und Messinggeländerhandlauf. Dank einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung gibt es keinen Reparaturstau. Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt. Derzeit liegen keine größeren Reparaturen an. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bislang vermietet. Die Mieter haben die Wohnung zum 30.04.2020 gekündigt. Daher kann sie künftig wieder vermietet oder selbst genutzt werden. Interessant auch als Altersvorsorge in Zeiten knapper Rentenkassen.
Nettomietertrag derzeit : € 4.500,-- p.a.
Hausgeld € 170,-- mtl.

Durch das elegante, helle Treppenhaus gelangen Sie auf der 1. Etage zu dieser Wohnung Auf einer Fläche von 58,5 qm befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort blicken Sie in den Garten bzw. begrünten Innenhof. Das weitere Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt. Das Duschbad ist hell gefliest. Die Küche mit EBK liegt ebenso wie das Schlafzimmer zur Albrechtstrasse hinaus. Bedingt durch die gute Dämmung und den Isolierglasfenstern dringen keine Straßengeräusche in die Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme des Bades mit Laminat ausgelegt. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zu dieser Wohnung.

Ich verkaufe diese schöne Wohnung ohne die Beteiligung eines Maklers. Daher fällt keine Maklercourtage an. Diese nicht unerheblichen Kosten können Sie sich sparen. In Absprache mit den derzeitigen Mietern sollen die Besichtigungen ausschließlich Samstags stattfinden. Die Mieter werden keine Besichtigungen alleine durchführen. Da ich aus dem Rheinland (Bonn) jeweils anreise, bitte ich darum, nur wirkliche ernstgemeinte Besichtigungswünsche zu vereinbaren.
Kontaktaufnahme über : achim.wolff@gmx.de bzw. telefonisch unter 0228/76999992.

Anzahl Balkone: 1

Albrechtstr. 16
99092 Erfurt (Andreasvorstadt)

Die Landeshauptstadt Erfurt erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Andreasvorstadt. Sie erreichen die Stadtmitte fussläufig in ca. 15 Minuten. Die Haltestelle der Strassenbahn liegt quasi vor der Haustür an der Nordhäuser Strasse. Von der Wohnung in -3- Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Behörden und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.