4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.377 99 m²
95478 Kemnath

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

4-Zimmer WOHNUNG NR: 32 / im 1.OG // WFL 99,06 m² / Haus 2

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her). Dies dokumentiert auch der beste KfW-Standard / Energieeffizienzhaus 40 plus.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 14 cm Mineralwolle.
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- Ihr neues Domizil wird im Bad und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und evtl. Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
- Für die benötigte Energie ist ein Fernwärmeanschluss geplant. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird.
- Als weitere Energiequelle unterstützt eine Solaranlage die Brauchwasseraufbereitung.
- Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
- Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
- Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Die Wohnung verfügt über 3-Schlafzimmer
- Moderne, offene Bauweise mit Küche-Ess- und Wohnzimmer kombiniert.
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
- Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt einen großen Balkon mit 4,85 m² = 50 % Anrechnung auf die Gesamtfläche.-

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Bauqualität erfüllt den höchsten KfW-Standard 40 plus / Energieeffizienzhaus (eine entsprechend massive Förderung seitens der staatlichen KfW-Bank ist daher möglich / seit dem 24.01.2020). Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!

WOHNEN IM "SONNENPARK-KEMNATH"

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es ist geplant, in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten zu bauen. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper. Jedes Haus beinhaltet 12 Wohnungen.

Mit diesem Vorhaben wird den verschiedenen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70-bis 113 m² Wofhnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (hoher KfW-Standard 40 wird angestrebt) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung, Ihrem Kellerraum oder bis zur Tiefgarage befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihre Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) oder ein großzügig dimensionierter Balkon (Obergeschosse) oder die sehr geräumige Dachterrasse in den Penthouse-Wohnungen einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört auch jeweils ein Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.

- Bezugsfertigungstermin ist geplant für 11/2021

Schnelle Internetverbindung
SAT- TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

95478 Kemnath

Das Objekt wird in der Stadt "Kemnath" gebaut.

- Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

- Nur einige hundert Meter vom Objekt entfernt sind die Grund- / Haupt-/ Mittel- und Realschule angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

- Die sehr gute Infrastruktur der Stadt darf als bekannt unterstellt werden.

- Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich "alle Einkaufsmöglichkeiten" vorhanden:
- Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

- Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.