2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 74 m²
Sebastianstraße 76, 50735 köln, Niehl

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoß eines 8- Parteienhauses, welches aufgrund der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung vor allem anspruchsvolle Kaufinteressenten ansprechen wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile, ein großes Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen Balkon zum Hinterhof. Neben der absolut hochwertigen Ausstattung und der feinen Abstimmung der verbauten Materialien, sorgen ein offener Grundriss und zahlreiche Fensterflächen für eine großzügige und helle Wohnatmosphäre in allen Räumen. Alle Wohnungen verfügen über Granitböden mit Fuß-bodenheizung, Dusch- und Wannenbäder mit Duravit Sanitäranlagen, elektrische Rollläden sowie über eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens. Das Mehrfamilienhaus erfasst 8 Wohneinheiten in einer Größe zwischen 73- 100 m², welche alle zum Verkauf stehen. Der Großteil der Wohnungen befindet sich derzeit in einem ungekündigten Mietverhältnis. Das Haus bietet neben einem Aufzug und 7 Garagen-Stellplätzen zzgl. eines Außenstellplatzes im Innenhof, noch über eine Waschküche und ausreichend große Kellerabteile

Die Wohnungen befinden sich auf der Sebastianstraße 76, unmittelbaran der Pferderennbahn gelegen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Apotheken, liegen von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der vielen umliegenden Grünflächen wie z.B. den Cranachpark und die Pferderennbahn, die unmittelbare Rheinlage sowie die Nähe zum benachbarten Nippes mit einem ausreichenden Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, lädt die Lage zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein weiterer Lagevorteil der Liegenschaft ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Endhaltestelle der Linie 16, welche nur ca. 20m entfernt liegt, erreicht man innerhalb von 10 min. die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-Nord liegt ebenfalls nur 3 Km entfernt.