3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000 88 m²
50674 Köln - Neustadt-Nord, Altstadt & Neustadt-Nord

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1920 erbauten, denkmalgeschützten Mehrparteienhaus. Das gesamte Haus wurde 2006/2007 entkernt und neu saniert. Hierbei wurden zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss zusammengelegt, so dass eine Fläche von rund 88 m² generiert wurde. Es befinden sich drei weitere Wohneinheiten und ein Ladenlokal im Objekt. Auf die Fläche verteilen sich das große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Internet- und Telefonleitungen sowie ausreichend Platz für Vorräte. Den hinteren Teil der Wohnung erreichen sie über die Diele. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem En-Suite Bad. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Wanne. Über den Flur gelangen Sie zum zweiten, innenliegenden Duschbad. Angrenzend befindet sich das dritte Zimmer mit Zugang zum Balkon und Ausblick zum Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend gemütlich ausklingen. Außerdem erreichen Sie über den Balkon die zweite Abstellkammer/Hobbyraum. Die Küche, das Wohnzimmer sowie die Bäder verfügen über in der Decke integrierte Lautsprecher, welche via Steuergerät mit einem mobilen Endgerät verbunden werden können.Darüber hinaus gibt es in der Küche einen aktuell ungenutzten TV-Anschluss. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche sich wie die Bäder, die doppelt verglasten Holzfenster und alles Weitere auf dem Stand von 2006/07 befindet. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großer Kellerraum. In diese Wohnung können Sie einziehen und leben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A 3 und die A4 rasch erreicht, die A 57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Den Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

+++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Corpus Immobilienmakler GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-corpus.de, GF: Michael Westerhove Robert Meseke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-corpus.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++