3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 97 m²
65468 Trebur / Geinsheim, Trebur

Wohnen in den eigenen vier Wänden: Dieser Trend verliert angesichts des historisch niedrigen Leitzinses nicht an Wertigkeit. Ganz im Gegenteil, denn schließlich wohnt es sich unabhängiger als zur Miete und gleichzeitig investieren Sie sinnvoll sowie wertbeständig in Ihre Altersvorsorge. Auf die Entscheidung folgt jedoch oft Ernüchterung, denn der Markt scheint abgegrast. Verraten Sie es besser niemandem: Mit diesem Angebot könnte Ihre Suche schnell ein Ende haben! Diese Wohnung, die sich ideal für bis zu drei Personen eignet, ist der ganz besondere Wohntraum auf zwei Etagen. Ein Haus im Haus sozusagen. Neben dieser tollen Eigenschaft gibt es hier aber noch mehr zu entdecken. Wir zeigen Ihnen die Highlights! Weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch mit unserem Büro erhalten Sie Ihren eigenen Zugangscode.

In Zeiten von Stress, Zeitdruck und Hektik gewinnen Erholung, Entschleunigung und Entspannung an Bedeutung. Gerade deshalb ist es so wichtig, sich zuhause den nötigen Ruhepol zu schaffen. Mit dieser Wohnung gelingt das im Handumdrehen, denn Ihr neues Heim im naturverbundenen Trebur Geinsheim punktet ganz nebenbei durch den Erholungswert. Der Ausblick ins Grüne verrät, wie greifbar die Natur hier ist. Ihr Zuhause, welches sich im zweiten Stock des Vierparteienhaus befindet, erreichen Sie über das Treppenhaus. Einen Aufzug gibt es nicht, was sich natürlich positiv auf das Hausgeld auswirkt. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr funktionell und zeitgemäß durchdacht. Besonders eindrucksvoll ist die offene Raumgestaltung: Hier können alle jederzeit Teil des Familienlebens sein, ganz gleich ob beim Kochen, Essen oder Entspannen auf der Couch. Sogar auf dem großen Südbalkon – er erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers – ist die Familie nie weit. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend in Stand gehalten. In der Beschreibung haben wir bereits erwähnt, dass die Wohnung sich ideal für bis zu drei Personen eignet. Ob Sie das Zimmer auf der unteren Etage als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen, steht Ihnen vollkommen frei. Jedoch ist es sehr praktisch, dass sich gleich daneben noch ein innenliegendes Gäste-WC befindet. Eine Holztreppe führt Sie in das obere Stockwerk, welches sich in drei Räume aufteilt. Hier haben Sie nur noch den Himmel über sich, weshalb wir unbedingt erwähnen wollen, dass im Dachgeschoss bereits vorsorglich eine Klimaanlage verbaut wurde, die Ihnen einen erholsamen Schlaf in den Sommermonaten garantiert. Wie Sie schon auf den Bildern erkennen können, wurde im Schlafzimmer nicht an Platz gespart. Trotz der Schräge haben Sie hier die Möglichkeit, ohne Platzverluste eine große Schrankwand zu stellen. Das zeitlos gehaltene Hauptbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer und überzeugt ebenfalls durch seine Größe. Ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Und fragen Sie sich gerade, wo Sie denn Vorräte, Haushaltsgeräte und Co. aufbewahren, haben wir etwas für Sie: Diese Wohnung nämlich bietet auf jeder Etage einen Abstellraum und für alles andere steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Den Wohntraum komplett machen zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht für Ihre PKW und Platz für Fahrräder unter einem eigens dafür errichteten Carport. Nun ist es Ihre Entscheidung: Warum nicht Geld anlegen und sicher in die Zukunft investieren?

Umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen zeigt sich Geinsheim als eine ländliche Wohngemeinde. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, die sich sowohl in der naturnahen Wohnlage, als auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf Freizeitaktivitäten zeigt. Alles, was Sie brauchen, bietet Ihnen die Gemeinde. So müssen Sie Ihren Wohnort eigentlich nur zum Arbeiten verlassen. Ihre Kleinsten genießen den größten Komfort, denn schließlich sind auch Sie der Grund, warum wir uns für ein Leben auf dem Land entscheiden. Aufwachsen in nachbarschaftlichen Strukturen ist hier zweifellos möglich. Erste Bekanntschaften werden auf dem Spielplatz um die Ecke (100m) geschlossen, im Kindergarten (250m) entstehen echte Freundschaften und in der Grundschule (600m) werden diese fürs Leben gefestigt. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Orten Trebur und Groß-Gerau. Ihre Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie im Ort oder verbinden sie mit einer Shopping-Tour durch Groß-Gerau. Eine Autobahnanbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main gibt es ebenfalls im nahegelegenen Groß-Gerau (11km).

Weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses unbedingt noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch mit unserem Büro erhalten Sie einen persönlichen Zugangscode. - Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon - zwei Außenstellplätze inklusive - Hausgeld 320€ pro Monat - Rücklagenbildung 88€ pro Monat - Rücklagen Wohnung 172,34€ (Stand 31.12.18) - Rücklagen insgesamt 654,80€ (Stand 31.12.18) - Erzielbare Kaltmiete: 800€ zzgl. 60€ für die Stellplätze - Die Wohnung ist nicht vermietet - Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. - Geeignet für bis zu 3 Personen, Naturliebhaber ........................................................................... Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. .......................................................................................................... SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir sind Ihre Immobilienmakler für Groß-Gerau, Büttelborn und Riedstadt.