2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 50 m²
50679 Köln, Deutz

Diese ausgezeichnete kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten in direkter Rheinnähe – Nähe der Kölner Innenstadt – im attraktiven Stadtteil Köln-Deutz. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, komplett ausgestattete Wohnküche und ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und WC. Hinzu kommt ein Balkon mit Südost-Ausrichtung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Objekts: In nur 30 Minuten ist die Kölner Innenstadt fußläufig erreichbar. Das Projekt "Deutzer Hafen" reift in direkter Nähe zu einem einzigartigen Stadtquartier heran. Das Objekt wird dadurch deutlich an Qualität und Attraktivität gewinnen und der Wert des Objekts weiter steigern. Diese attraktive Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ruhig gelegen in einer verlaufenden Sackgasse mit 7 Wohneinheiten. Sie befindet sich in der ersten Etage rechts von insgesamt drei Etagen mit ausgebauten Dachboden. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und direkter Rheinnähe wird durch das Projekt „Deutzer Hafen“ (siehe Abschnitt Lage) in den nächsten Jahren weiter an Attraktivität gewinnen und somit die Wohnrenditen stark erhöhen. Das kompakte Raumangebot umfasst eine Diele mit Einbauschrank für eine Garderobe, einem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon separater Küche und einem Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Bad mit Dusche und WC. Dank der perfekten Südost-Ausrichtung genießt der Wohn-/Essbereich viel Licht und Sonne. Der Balkon erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ebenso lassen sich Fahrräder dort gut unterbringen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

▶ Rollläden, manuell bedienbar ▶ Mattweiße Innentüren, teilweise mit Fensterglas ▶ Balkon, Südost-Ausrichtung, Stromanschluss ▶ Bad mit großer Regendusche, teilweise abgehangener Decke und LED-Spot ▶ Einbauküche ▶ Keller mit viel Stauraum ▶ Gartenmitbenutzung ▶ 2018 Neue Hauseingangstür ▶ 2017 Vollständige Renovierung der Wohnung ▶ 2017 Erneuerung der Aussenfassade

Das Kölner Stadtviertel Deutz liegt rechtsrheinisch, direkt gegenüber von der Kölner Innenstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Umgeben von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, befinden sich in Deutz zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Am rechten Rheinufer entwickelt sich Köln mit höchster Dynamik. Und in Zukunft wird auch der Deutzer Hafen dazu beitragen, dass der Stadtraum Rhein „gleichsam als Mitte, Entree und künftig auch als Schaufenster der Stadt Köln wirken“ kann, so wie es im Masterplan für die Innenstadt Kölns formuliert ist. Deutzer Hafen: In direkter Nähe vom angebotenen Objekt reift ein einzigartiges Stadtquartier mit einer Fläche von 37,7 ha heran. Ein gemischt genutztes Quartier und eine vielfältige Nachbarschaft, ein Ort mit unverwechselbaren, gut proportionierten Stadträumen von hoher ästhetischer Qualität und attraktiven, nutzerfreundlichen Freiräumen. Insgesamt wird angestrebt, etwa 3.000 neue Wohnungen für 6.900 Bewohner anzubieten. Zudem sollen rund 6.000 neue Arbeitsplätze sowie Kitas, eine Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote entstehen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Drehbücke“ (7) ist in ca. 2 Gehminuten, die auch zum Kölner Hauptbahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Kölner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 12 Minuten.

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