Haus zum Verkauf €229.000 275 m²
56858 Rödelhausen, Rhein-Hunsrück-Kreis

Die Alte Schule von Rödelhausen wurde 1902 errichtet und in den 70er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Dieses kann sehr flexibel genutzt werden, z.B. als eine Einheit für große Familien, zwei Generationen und einem Dach oder zum Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Verbindung mit Therapie oder Büroräumen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und in 2015 hochwertig renoviert. Unter anderem, wurden die Bodenbeläge, der Stromkasten, Fenster und die Eingangstür erneuert, die Wände neu verputzt und gestrichen. Im EG und DG wurden hochwertige maßgeschneiderte Küchen installiert und im OG ist ein neues luxuriöses Bad entstanden. Auf der Hofseite wurde der überdachte Eingangsbereich zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut und die Einfahrt auf der Gartenseite neu gepflastert. Zurzeit wird die Immobilie als ein großzügiges Einfamilienhaus mit DG-Wohnung für Gäste bewohnt. Dank des günstigen Grundrisses können hier jedoch mit weiteren Umbaumaßnahmen 3 voneinander unabhängig nutzbare Wohneinheiten entstehen. Der eingezäunter Garten ist optimal für Hundebesitzer und Hobby-Gärtner. Auf dem ehemaligen Schulhof kann eine Garage gebaut werden, hier ist zurzeit Platz für 5 PKWs.

Keller: Teil unterkellert, Heizraum mit Öllager, Kriechkeller. Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, großzügiges Ess-Wohnzimmer, Abstellraum, Hobbyzimmer mit Gäste-WC, Küche, Wintergarten. 1. Stockwerk: HWR im Zwischengeschoss Flur, 3 Schlafzimmer, Büro, großes Bad, Wintergarten. Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad. Speicher: Abstellfläche, zugänglich durch Auszugstreppe. Innen: Lichtdurchflutete, hochwertig renovierte Räumlichkeiten, Kunststoff-Isolierglasfenster, 2 neuwertige maßangefertigte Marken-Einbauküchen, Rollläden, Öl-Zentralheizung. Bodenbeläge: blauer Granit und hochwertiger Laminat im EG, Laminat und Fliesen im 1. OG und DG, blauer Granit in der DG Küche. Die Original-Holztreppe wurde für mehr Gemütlichkeit mit Teppich gedeckt, kann jedoch wieder freigelegt und aufgearbeitet werden. Aussen: Gepflegter Garten, 3 Geräte-Schuppen, 5 Stellplätze, 2 Wintergärten.

Die Lage im kleinen Dorf Rödelhausen ist ruhig, denn es gibt nur wenig Durchgangsverkehr. In wenigen Schritten ist man in freier Natur mit Wiesen und Wäldern und hier fühlen sich Wanderfreunde und Tierliebhaber wohl. Der Ort selbst wird von mobilen Fahrgeschäften bedient und eine hervorragende Infrastruktur findet man in Blankenrath (6 km) oder in Kirchberg (10 km) mit Supermärkten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem vielfältigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Die herrliche Mosel-Weinregion mit historischen Städtchen und unzähligen touristischen Attraktionen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn garantieren beste Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Europas.