4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €859.000 128 m²
82049 Pullach, Pullach im Isartal

Die helle, moderne Maisonette-Wohnung wurde erst kürzlich kernsaniert und wird an den neuen Eigentümer zum Erstbezug übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus mit 2 weiteren Wohnungen sowie Geschäftsräumen im Erdgeschoss auf einem 1.364 m² großen Areal. Ein Gartenanteil mit 106 m² Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung auf 2 Ebenen über eine Treppe verbunden. Im EG ist ein separat zugängliches Appartement/ ca. 30 m² Wfl. mit : - einem Wohn-Essbereich zzgl. ca. 20 m² großer Süd-Terrasse, - einer Diele und Dusche/WC. Küchenanschluss ist ggf. vorhanden. Eine Treppe führt von EG zum OG. Im OG befindet sich eine - ebenfalls separat zugängliche - Wohnung mit dem ca. 26 m² großen Wohn-Esszimmer zzgl. ca.20 m² großer Süd-Terrasse, 2 Zimmern 14/13 m², der Küche, einem Komfort-Bad, der Diele und einem Gast-WC. Zusammen ergeben sich ca. 128 m² Wohnfläche für beide Ebenen. Die Ausstattung ist hochwertig und NEU : - Design-Vinyl-Bodenbeläge in allen Räumen, - Exklusive Bad- und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch und Grohe. - Exclusive Echtholz Designer Duschwanne. - neue weiße Türen und - Fenster, mit hoher Schall- und Wärmedämmung. - die Bodenplatten mit Trittschallisolierung und auch die Verrohrung sind ausgetauscht worden. 2019 wurden überdies die energiesparende Heizanlage, die gesamte Elektrik, die Zentral-Schließanlage und die Sprechanlage sowie die elektrischen Rollos erneuert.

Das auf einem großzügigen Grundstück von 1.364m² liegende Anwesen markiert den Anfang der Kagerbauerstrasse, einer von EFH und Villen dominierten Straße, die parallel zur S7- Strecke (verkehrt 3-mal pro Stunde je Richtung) verläuft. Der Ortskern ist in wenigen Geh- Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sowie S-Bahn und Bushalt im Nahbereich. Mit der S7 erreicht man den Marienplatz ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten. Pullach gehört als Villenvorort im Münchner Süden zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis München. Grund-, Mittel- und Volkshochschule, 2 Gymnasien sowie Kindergärten und Kinderhort in unmittelbarer Nähe bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Apotheken, Ärzte, und Fachärzte befinden sich im Ort. Einige Supermärkte runden die überdurchschnittliche Infrastruktur ab. Auch der Freizeitwert ist durch die naheliegende Isar, ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, den nahen Starnberger See, Biergärten (Waldwirtschaft) und weitere Möglichkeiten extrem hoch.

- Kleine Wohnanlage mit moderner, neuwertiger Ausstattung. - Ein seltenes Angebot ! - Nachdem das gesamte Haus optimiert wurde, gibt es keinerlei Sanierungsstau ! Im EG befinden sich Büroräume, die an Wochenenden und Feiertagen nicht genutzt werden. - Im Kaufpreis enthalten sind 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum. - Per S-Bahn in ca. 20 Minuten zum Stachus. - Käuferprovision fällt NICHT an !!! - Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet. - Irrtum vorbehalten.