2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 64 m²
Linksseitig der Plöner Straße wurden im Jahr 1974 in herkömmlicher Bauweise 28 Wohnungen in 3 1/2 geschossiger Bauweise mit 3 Hauseingängen erstellt. Die Außenfassaden sind zur Frontseite gefliest und mit Balkonen versehen. Die Treppenhäuser sind gefliest, die Treppen mit hellmelierten Agglo-Marmor ausgelegt. Im Keller befinden sich die Wasch- und Trockenräume, die Fahrradkeller und der separate Kellerraum. Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich der fest zur Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz.
Die gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschosses des Haues des Eingangs Nr. 41. Wohnzimmer: Zentraler Bereich der Wohnung ist das mit Teppichboden ausgelegte, großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen, gefliesten Balkon. Hier können sie die Nachmittags- und Abendstunden bei Sonnenschein genießen. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schutz vor der Sonne. Schlafzimmer: Das ebenfalls mit Auslegeware versehene Schlafzimmer liegt zur Hofseite. Durch die modernen Fenster und der hohen Lage ist dieses sehr ruhig. kleines Zimmer: Das kleine oder auch halbe Zimmer kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden und liegt zur Straßenseite. Flur: Vom zentralen Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Hier befindet sich auch ein eingebauter Abstellraum als diskreter Stauraum für Bügelbrett, Staubsauer usw. Küche: Die geflieste Küche mit Fenster wurde 2009 mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Bad: Das innenliegende Wannenbad wurde ebenfalls 2009 saniert und modern gestaltet. Es wurde mit hellen Kacheln deckenhoch gefliest und mit weißen Objekten versehen. Ein Anschluss für die Waschmaschine liegt ebenfalls vor. Kellerbereich: Im Keller befinden sich der im Jahr 2019 komplett modernisierte Wasch- und Trockenkeller. Hier wurden die Waschmaschinenanschlüsse erneuert und für Einzelwasserzähler vorgerüstet. Decken und Wände wurden neu gestrichen. In der Wohnung wurden folgende Investitionen durchgeführt. - hochwertige Fenster im Jahr 2009 - elektrische Markise auf dem Balkon - neues, modernes Bad im Jahr 2009 - Spionkamera in der Tür - neue Küche aus dem Jahr 2009 - verschließbarer Sicherheitsbügel an der Tür
Eine hervorragende Infrastruktur resultiert aus der zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung steht seit kurzer Zeit bedingt durch den Umzug der Eigentümer leer. Die Wohnung könnte wieder vermietet werden oder zur Eigennutzung dienen. Das Wohngeld beträgt monatlich insgesamt 215,94 Euro und setzt wie folgt zusammen: 101,11 Euro Wohngeld 80,00 Euro Heizkostenvorauszahlung 34,83 Euro Rücklagenzuführung Der monatliche Anteil der nicht umlegbaren Kosten inkl. Rücklage beträgt dabei insgesamt 76,36 Euro. (498,32 Euro nicht umlagefähige Kosten pro Jahr und 418,- Euro Rücklagenanteil pro Jahr) Investitionen: In den letzten beiden Jahren wurden alle 3 Dachböden inkl. Bodenluke nach den Richtlinien der Energieeinsparungsverordnung gedämmt sowie die Wasch- und Trockenräume komplett saniert. Im Jahr 2020 werden die Balkone aller 3 Eingänge umfassend saniert und die gefliesten Balkonansichten verkleidet. Die Einmalumlage zur Finanzierung der Wohnung wird vom Eigentümer getragen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den guten Grundriss (morgens werden sie von der Sonne geweckt und abends geht die Sonne auf der Balkonseite unter) und den Sanierungsgrad der Wohnung in einem gepflegten Gebäude, sondern auch durch die perfekte Innenstadtlage, die es erlaubt alles fußläufig zu erledigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns doch einfach an oder stellen eine vollständige E-Mail Anfrage mit dem Vor- und Nachnamen und der telefonischen Erreichbarkeit. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zu diesem Objekt und stimmen mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Unsere Bürozeiten: Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Freitag von 09:00 bis 13:00 Unsere Telefonnummer: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1 Römbke Immobilien KG Ansprechpartner für diese Wohnung ist Herr Römbke.
