1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.450 42 m²
Allerstr. 12, 38448 Wolfsburg, Nordstadt

Diese freundliche Wohnung im siebten Stock steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Wohnung zählt ein schönes Schlaf/Wohnzimmer mit 25qm eine Küche mit 6qm einem Bad mit 4,5qm und einem Flur mit 4,5qm. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Baujahr des Hauses ist 1962. Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt bei der alle Fenster ausgetauscht wurden. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €, die Höhe der Rücklagen beträgt 100000€. Die Anteile aus der Rücklage gehören mit zum Verkauf. Insgesamt hat das Haus 32 Wohneinheiten die alle in Privat Besitz sind. Der Fahrstuhl und das Dach wurden letztes Jahr saniert. Zum Apartment gehört auch ein Balkon mit 6qm Nutzfläche, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Wohnung ist teil modernisiert, das bedeutet das noch Restarbeiten zu erledigen sind. Die Räume sind leer, also keine Einbauküche oder Bad Objekte. Hier kann der neue Eigentümer noch selbst entscheiden welche Fliesen, Türen oder andere Ausstattungsmerkmale er haben möchte. So ist eine individuelle Gestaltung möglich die andere Objekte nicht bieten. Es wurden dieses Jahr neue Kunststoff Fenster verbaut und die alten Fliesenspiegel entfernt und die meisten Wände neu verputzt.Dabei wurden die Wasser führenden Wände in Bad und Küche vom Putz befreit und können bearbeitet werden wenn neue Sanitär Installationen gemacht werden sollen. Momentan sind die Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden. Damit sind die Arbeiten die den meisten Dreck verursachen erledigt. Jetzt geht es um die Neugestaltung der Räume bei denen der Besitzer das Design noch frei wählen kann wie z.B.: Zimmertüren/Zargen 3x Fensterbänke 4x Fliesen Wand/Boden und Objekte im Badezimmer In der Wohnung ist der Flur und der Balkon gefliest und in der Küche und Wohnzimmer ist Teppich verlegt worden.Wenn noch weitere Räume mit den gleichen Bodenfliesen gefliest werden sollen, stelle ich diese zur Verfügung. Ausstattung: Bad mit Fenster Bodenfliesen Flur/Balkon Balkon 6qm Nutzfläche Keller Nutzfläche Fahrstuhl Haustelefon Gegensprech-Anlage Trockenraum 2x Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Entgelt Fahrradkeller PKW Stellplätze vor dem Haus Kabel TV Breitband High Speed Internet Treppenhaus Reinigung im Hausgeld inklusive Tierhaltung erlaubt Gewerbliche Nutzung nicht erlaubt Es gibt eine Genehmigung den Balkon zu verglasen und als Wintergarten zu nutzen, so könnte man ihn auch im Winter nutzen. Im Hausgeld sind bereits Wasser/Abwasser, Müllentsorgung,Kabel Fernsehen, Treppenhausreinigung, Versicherungen und Rücklagen usw.inklusive. Rücklagen der Eigentümer Gemeinschaft 100000€ Hausgeld 190€ davon sind 90€ Rücklagen Bildung Grundsteuer pro Jahr: 103,11€ Heizung und Strom LSW monatlich 100€

Penthouse Ausblick ohne Großstadtflair! Der Balkon ist Richtung Süden ausgelegt mit einem schönen Ausblick auf den Allerpark, dem VFL Stadion und dem Volkswagen Werk. Dieses Panorama bietet mehrmals im Jahr ein beeindruckendes Feuerwerk. Die Wohnung liegt im begehrten Wolfsburger Stadtviertel Teichbreite, das für seine Ruhe und weitläufigen Grünflächen bekannt ist. Ein See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar der Allersee in 5 Min. Sie erreichen innerhalb von 10 Minuten das VW Werk und sind in 15 Minuten zu Fuß in der Stadtmitte oder beim VFL Stadion. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe sind drei Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc. Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die 5. größte Stadt Niedersachsens. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, die bequem per Zug oder der Autobahn erreichbar sind

Die Wohnung bietet viele Vorteile, nicht nur die Lage ist hier eine der Besten in Wolfsburg, sondern auch das es sich hier um kein Erbpacht Grundstück handelt und keine Makler Provision (5560€) gezahlt werden muss. Die Interessenten, die gerne Ihre eigenen Ideen in der Wohnung verwirklichen möchten und die anstehenden Investitionen kalkulieren können, sind hier genau richtig. Die Wohnung ist mit 42qm Größe auch Interessant weil sie Wohngeld fähig für Rentner oder Sozialkassen Empfänger ist. Eine Jährliche Rendite durch Mieteinnahmen von 6000€ sind möglich. Ich verkaufe ausschließlich von Privat an Privat. Makler Anfragen unerwünscht. Zum Kaufpreis kommen noch 7% Notar und Steuern dazu. 93450€ Kaufpreis 1401€ Notar 4672€ Grunderwerbssteuer 467€ Grundbucheintrag ----------------------------------------- 99991€ Kaufpreis inkl. Kosten