2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
53175 Bonn - Friesdorf

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1679873?accessKey=5e87 +++

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Renditeobjekt in Toplage von Bonn: Die rundum gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines 1960 erbauten 4-Parteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Besondere Highlights bilden hier ein ruhig gelegener Südbalkon, eine eigene Garage und ein originaler Holzofen im Flurbereich.

Seit April 2017 ist die Wohnung sicher und unbefristet vermietet, wobei sich die Mieterin stets als zuverlässig, angenehm und sehr sorgsam im Umgang mit der Immobilie erwies. Erzielt wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.840 € zzgl. 720 € für die Garage, während sich das monatliche Hausgeld auf 221 € beläuft.

Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss mit hellen Räumen, die allesamt über den großzügigen Flur betreten werden. Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stehen Ihren Mietern ein ebenso großes Schlafzimmer, eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche (2016) und charmanter Durchreiche zum Flur sowie ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und einen gepflegten Innenhof. Zum umfangreichen Angebot gehören darüber hinaus ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Objektnr.: 1021401

Ausstattung:
+ Sehr gut vermietet
+ Monatl. Hausgeld: 221 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Ruhig gelegener Südbalkon
+ Wannenbad mit Fenster
+ Neuwertige EBK (2016)
+ Laminatböden (2016)
+ Charmanter Holzofen
+ Garage inklusive
+ Kellerabteil und Waschkeller
+ Gepflegter Innenhof
+ Attraktive Wohnlage

+ Baujahr laut Energieausweis: 1959
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 98
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.083,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt ruhig und zentrumsnah im beliebten Bonner Ortsteil Friesdorf. Die gepflegte, überwiegend von 4-Parteienhäusern geprägte Wohngegend zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig sehr gut ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs können bequem in einem Umkreis von ca. 700 m getätigt werden. Neben 3 verschiedenen Supermärkten, 2 Apotheken, mehreren Kindergärten und einer Grundschule finden Ihre Mieter hier verschiedene gastronomische Einrichtungen und ein Freibad vor.

Die nächste Tramhaltestelle “Max-Löbner-Str./Friesdorf” befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt und verbindet in ca. 10 Minuten bequem mit der Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraße 9 sowie die Autobahn 562, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4923443aaa