7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000 188 m²
81737 München (Ramersdorf-Perlach)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Die Immobilie liegt absolut ruhig auf einem nach dem WEG-Gesetz geteilten Süd-Grundstück. Genau genommen handelt es sich um drei Wohnungen, die grundbuchmäßig zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Dazu werden zusätzlich zwei Einzelgaragen mitverkauft. Das Mehrfamilienhaus ist seit Anfang an im Famlienbesitz und zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Die einzelnen Wohnungen sind teilweise schon seit Jahrzehnten an dieselben Mieter vermietet. Daraus ergibt sich zukünftig ein hohes Mieterhöhungspotential. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.063,36 € p.a. zzgl. NK und spiegeln damit zum einen die langjährigen Mietverträge und zum anderen den Zustand bzw. die Ausstattung der Wohnungen teilweise wider. Die durchdachten Grundrisse, die stark steigerungsfähigen Mieten und die beliebte Lage machen dieses Objekt defintiv zu einer interessanten Kapitalanlage!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

81737 München (Ramersdorf-Perlach)

Was den Stadtteil Altperlach als Wohnort außerordentlich attraktiv macht, ist die lebendige Verbindung aus urbanen und dörflichen Einflüssen. Im Südosten der Landeshauptstadt München gelegen, verfügt Altperlach über eine sehr gute Infrastruktur mit Nähe zu ausgedehnten Grünflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie ein gemütliches Bier mit Freunden trinken wollen, gehen sie nur etwa 500m ums Eck und sind im "Egger im Hufnagel", dem bekannten Traditionswirt in Alt-Perlach.

Die In-Viertel Giesing und Haidhausen liegen nur eine bzw. drei Stationen mit der S6 entfernt. Direkt um die Ecke am Pfanzeltplatz findet wöchtentlich am Samstag ein Ökomarkt statt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Perlacher Einkaufszentrum. Mit dem Auto gelangen man über die Putzbrunner Straße innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, auf den Mittleren Ring oder an die nahe angrenzenden Autobahnanschlüsse. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier als optimal bezeichnen. So befindet sich die S-Bahn Linien S 6 (Perlach) und die Buslinie 55 und 135 in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung, die in unmittelbarer Umgebung erreichbar ist, ergänzen sich perfekt.