3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000 65 m²
10625 Berlin (Charlottenburg), Pestalozzistraße 10
bisheriger Preis €350.000

vermietet
Geschoss: 1

Zum Kauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss des Gartenhauses.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,62 m², verteilt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, eine Diele und einem nach Norden in den ruhigen 2. Innenhof ausgerichteten Balkon.

Die Küche sowie Diele ist sind mit hellen Fliesen versehen, das Badezimmer hat weiße Wand- und blaue Bodenfliesen. In den Wohnräumen befinden sich noch die schönen alten Holzdielen.

Die Wohnung besticht durch die noch vorhandenen Altbau-Details, wie z.B. hohe Decken, Dielenböden sowie Stuckverzierungen.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.05.2008 unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 550,55 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 94,00, die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten € 68,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 712,55 ergibt.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme; die Warmwasserzubereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Das Objekt Pestalozzistraße 10 ist ein im Jahr 1996 modernisierter Altbau und befindet sich in einer zentralen Citylage des alten Westberlins. Bei der Pestalozzistraße 10 handelt es sich um eine traditionell gute Wohnadresse.

Der repräsentative fünfgeschossige Altbau wurde um das Jahr 1893 errichtet und gliedert sich in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 47 Wohn- und Teileigentumseinheiten.

Der Altbau strahlt einen besonderen Charme aus, der durch nostalgische Elemente, wie die Original-Holzdielenböden und den in einigen Wohnungen noch vorhandenen Deckenstuck, hervorgehoben wird. Abgerundet werden die liebevollen Objektdetails durch einen repräsentativen Eingangsbereich.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE1.8/SE17

Pestalozzistraße 10
10625 Berlin (Charlottenburg)

Die Wohnanlage Pestalozzistraße 10 liegt inmitten des pulsierenden Bezirks Charlottenburg, unweit des über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Savignyplatzes. In der Nähe befindet sich der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und seiner gastronomischen Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So befindet sich z. B. der S-Bahnhof Savignyplatz nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die Schlüterstraße und die nahe gelegene Kantstraße über diverse Buslinien an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ebenso kann die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der Standort verbindet Ruhe und ein überaus attraktives Umfeld zu höchster innerstädtischer Wohnqualität.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas, die bequem zu Fuß erreicht werden können.