4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 89 m²
22525 Hamburg
bisheriger Preis €299.000

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/V2093 __________________________________________ Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 65 Wohneinheiten und besteht aus 6 Eingängen. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung wird ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung ist mit hellen Bodenfliesen und moderner Badausstattung versehen. Sie bestricht zudem durch ihren familienfreundlichen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur herrlichen Gartenterrasse. Im vorderen Bereich fügt sich gleichzeitig die hochwertige Einbauküche sowie ein helles Zimmer ein. Dieses ist mit einer Tür (Glaselement) zur Vorderseite des Gebäudes versehen. Somit ist ein ideale Nutzung als Arbeits- oder Jugendzimmer gegeben. Über den hinteren Zwischenflur gelangen Sie in das moderne Vollbad mit Badewanne, das getrennte WC sowie in die zwei weiteren Schlafzimmer. Das Zimmer zur Gartenterrasse ausgerichtete ist ebenfalls mit einer Tür ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit der Wohnung verbunden und wird für EUR 7.500,00 angeboten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Abstellraum sowie als Gemeinschaftsflächen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 371,89 (inkl. EUR 50,92 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2015 EUR 151.218,23, wovon anteilig EUR 3.234,53 auf die Wohnung entfallen. Für die Garagen sind Rücklagen in Höhe von EUR 11.912,91 vorhanden, wovon anteilig auf den eigenen Stellplatz EUR 248,19 entfallen.

Das Objekt befindet sich im unteren Bereich von Eidelstedt, angrenzend zum Hamburger Stadtteil Stellingen, in zentraler und schöner Lage. Eidelstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel am nordwestlichen Rand von Hamburg. Somit kommt man schnell in die Innenstadt der Metropole Hamburg und lebt dennoch in ruhiger Lage. Dazu stehen unter anderem der "Park Wiebelstraße" und der "Sola-Bona-Park" mit dem Freibad "Poseidon Bad" in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eidelstedt verfügt über eine breite Auswahl an Bildungseinrichtung, wie z.B. das Gymnasium Dörpsweg, die Stadtteilschule Eidelstedt mit zwei Standorten, mehrere Grundschulen, außerdem eine Berufsschule und ein Berufsbildungswerk. Auch mehrere Kitas und ein fußläufig erreichbarer Abenteuerspielplatz können sich sehen lassen. Durch die gute Verkehrsanbindung, über die A7 und die A23, sowie mehrere S-Bahn Stationen und ein breites Netzwerk aus Bussen, genießt Eidelstedt eine hohe Attraktivität. Im nahe gelegenen Eidelstedt Zentrum gibt es die Möglichkeit, sich mit allen Mitteln für den täglichen Bedarf zu versorgen. Mehrere Sportvereine und öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel das Eidelstedter Bürgerhaus, komplettieren den positiven Gesamteindruck. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung zum Objekt befindet sich der herrliche Pfad an der Düngelau, der gerade in den Abendstunden zu schönen Sparziergängen einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fenster mit Isolierverglasung - Zentralheizung (Gas) mit Warmwasseraufbereitung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133, kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1994. Referenznummer: V2093 Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Referenznummer: V2093 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Eimsbüttel Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 430 980 41 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!