Haus zum Verkauf €295.000 2836 m²
Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Keller hat einen eigenen noch aktiven Brunnen. Trotz des trockenen Sommers von 2019 war noch stets Wasser vorrätig zum bewässern des Gartens. Auch sind im Haus schon die Wasserleitungen vorgesehen bis zum Dachboden um ggf. durch Schwerkraft von daraus der Wasserzufuhr der unteren Toilette zu versorgen.
Sowohl das Dach des Wohnhauses als der Nebengebäuden wurden in 2014 total erneuert. Das Wohnhaus hat Naturschiefer und die Nebengebäude sind mit Trapezmetallblech zugedeckt.
Nebengebäuden
Die Tenne hat zwei Ebenen: der gleichirdischen Teil ist als Garage verwendet und der Flur über die Werkstatt ist als Holzlagerraum in Gebrauch.
Der Kuhstall 2 - gebaut in 1980-81 wurde nie als Kuhstall benutzt. Zwischen den ebenirdischen Teil und der darüber liegende Lagerboden (getrennt durch eine stabile Betondecke) ist in der hintere Ecke ein 4-eckiges Loch wo eine Wendeltreppe rein passen wurde. Ursprünglich war dieses Gebäude der Grund warum die gegenwärtigen Inhaber das Anwesen gekauft hatten - um aus Stall2 eine 2-stöckige Wohnung für die Eltern zu machen. Leider haben die Eltern das Angebot nicht angenommen und ist der Stall momentan als Werkstatt und Lagerplatz in Gebrauch.
Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Das geräumige Wohnhaus besteht aus 3 Etagen und ist zum Teil unterkellert - siehe auch die beigefügte Grundrisse mit Flächenangaben. Das Wohnhaus hat eine Ölzentralheizung mit Brauchwasser, kombiniert mit der Wärme vom Pufferspeicher. Alle Holzfenster sind mit Isolierglas zum Teil mit Rollläden.
Erdgeschoß
Eine geräumige installierte Küche mit zwei Ausgängen, einem zur Tenne und einem zum Hintergarten mit Kräuterspirale. Diese Küche hat einem neuen Fußboden mit im Eingangsteil Fließen und im restlichen Teil 22 mm starke Pin des Landes Bodendielen.
Anschließend an der Küche ist das Esszimmer mit einem TULIKIVI Typ VALKIA Specksteinofen.
Vom Flur kommt man anschließend zu einem Wohnraum sowie zu eine Gästetoilette und Waschküche. In diese beiden letzten Räume liegen noch die originalen Bodendielen.
Obergeschoß
Das Obergeschoss hat 4 Zimmer, zwei Balkone und eine Treppe zum ausgebauten Dachboden. Der Fußboden im Flur sowie im Schlafzimmer ist erneuert mit den Pin des Landes Fußbodendielen.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (Wanne, Toilette, Bidet und Waschbecken) und 1 Duschzimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken).
Dachboden
Die Ausbau wurde 2019 abgeschlossen und nun ist das große Zimmer mit zirka 70 m2 und 3 große Velux Fenster - (siehe Bilder) die Krönung des Hauses.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Renovierungen der letzte 10 Jahre sind entsprechend der baubiologischen Normen ausgeführt und zusammen mit den Ausbaumöglichkeiten des Nebengebäudes im Exposé ausführlich beschrieben.
Verfügbar nach Absprache.
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung sowie Lageplan und Grundrisse wird auf Anforderung zugeschickt. Ihre Daten werden nur zu diesen Zweck benutzt (Datenschutz).
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
54614 Nimsreuland
Dieses rund 1930 massiv erbaute, freistehende Bauernhaus steht an der Nimstalstraße im Ostteil eines kleines Dorfes (100 Einwohner und nicht in Gallien obwohl Ähnlichkeiten mit bestimmte Personen bestehen) der Verbandsgemeinde Prüm. Es ist günstig gelegen auf zirka 11 km vom Prüm und 22 km nach Bitburg. Im nächsten Dorf gibt es die übliche Fazilitäten wie Grundschule, Ärzte, Apotheke, etc.
An das ursprünglich sehr robust gebaute Eifler Bauernhaus wurde in 1960 eine Tenne angebaut, in 1965 ist am Wohnhaus das obere Stockwerk samt Dach erhöht und in 1981 wurde noch ein Stall angebaut der für seinem Zweck nie benutzt worden ist. Dadurch bietet dieses Anwesen noch Ausbaupotential für z.B. eine kleine Ferienwohnung.
Während des letzten Dezenniums haben die heutigen Eigentümer das Wohnhaus nach baubiologischen Maßstäben renoviert. Auch in dem Garten ist seit 2008 nur biologisch kultiviert worden und er eignet sich für Selbstversorgung.
Das Anwesen besteht aus zwei zusammen liegende Grundstücken: auf Straßenebene ein Grundstück von 925 m2 mit Wohnhaus und Garten und anschließend daran ein unbebautes Hanglagestück von 1.911 m2 teils Wiese und Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
