2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500 59 m²
Hochdahler Markt 21, 40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

Diese helle und freundliche 2-Raum Wohnung ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigennutzer ein interessantes Angebot. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Bast - Bau MFH aus dem Jahre 1987 in Erkrath - direkt am Hochdahler Markt. Die funktionelle und gute Raumaufteilung mit hellem Wohn-Essbereich und schöner Küche, sowie einem gemütlichen Sonnen-Balkon mit Blick ins "ruhige Grün", laden zum Wohlfühlen ein. Das Hausgeld beträgt € 227,- mtl. (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Rücklage, Winterdienst, etc.). Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2009 an sehr angenehme Mieter vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchten. Bei Bedarf lässt sich Eigennutzung aber auch nach Abstimmung mit den Mietern klären. Die Wohnung wurde auf einem Erbpachtgrst. erreichtet, Erbbauzins beträgt € 139,32 mtl. KM € 385,- TG: € 40,- (zur Zeit nicht vermietet) NK: € 190,-

- gemütlicher Sonnenbalkon - braune Holz-Isofenster - Aufzug - Wannenbad mit WM Anschluss ohne Fenster - helles Wohn-/Esszimmer - Gestaltungsfreiheit der Optik der Räume - top gepflegt - funktioneller Grundriss, da alle Räume von der Diele begehbar - Erbpacht, mtl. € 139,32 - gute Mieter - KM: €385,- NK € 190,-

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit den zahlreichen Linien 780, 786, 741, O5 und O6 erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem. Ihre Einkäufe erledigen Sie auf der anderen Straßenseite. Im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" finden Sie ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist in Minuten zu Fuß erreicht. Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind nicht weit entfernt.

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.