Haus zum Verkauf €459.000 488 m²
67363 Lustadt, Germersheim (Kreis)

Im Herzen von Lustadt befinden sich 6 Wohn-Einheiten und eine Gastro-Einheit auf einem Grundstück mit 1.432 m² Grundfläche. Zusammenfassung: Deckenhöhe EG und OG: ca. 3,00 m Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert Wohnung EG, links: 57,54 m² Wohnung EG rechts: 66,84 m² Wohnung OG Hofseite: 110,91 m² Wohnung OG Haupthaus links: 117,04 m² Wohnung OG Haupthaus rechts: 72,90 m² Wohnung DG Haupthaus: 57,54 m² Gesamtwohnfläche: 487,75 m² Gastro-Einheit (Lounge): 114 m² Gebäudenutzfläche: 150,39 m² Grundfläche: 1.432 m² Für jede Wohnung gibt es einen Abstellraum im Hof. Beschreibung: Das solide und erhaltenswerte Gebäude (Baujahr 1937) mit 699 m² Nutzfläche befindet sich auf einem Grundstück mit 1.432 m² Grundfläche. Das Haupthaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit einer Raumhöhe von jeweils etwa 3 m und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude zeichnet sich durch seine robuste Bauweise aus, der Stil entspricht der Epoche und die Fenster verfügen über Sandsteinfassungen. Denkmalschutz besteht nicht. Aufgrund mehrerer Hauseingänge (zwei separate Treppen, 4 Zugänge im Hof) lassen sich interessante Nutzungsoptionen realisieren. In der Immobilie befinden sich momentan 6 Wohneinheiten zwischen 57,54 m² und 117,04 m² Wohnfläche und ein Gastraum mit Nebenzimmern. Zum Grundstück (1.432 m²) gehören die genannten Einheiten, Nebengebäude und ein großzügiger Hof- und Gartenbereich. Momentan beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 40.000,- Euro. Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Kaltmiete beträgt 11,5 (8,7 %) Lustadt befindet sich zwischen Landau und Speyer und ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Im Ort befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule. Lustadt ist durch das „Loschter Handkeesfescht“ über die Grenzen hinaus berühmt und geschätzt. Energieausweis, Pflichtangaben: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energiebedarf / Energieverbrauch: 110,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Heizöl Baujahr: 1937 Energieeffizienzklasse: D Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

--- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere