4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 132 m²
54293 Trier (Pfalzel)
bisheriger Preis €415.000

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- Eigentumswohnung als Einfamilienhaus
- Baujahr 2004
- Grundstück ca. 378 m²
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Fußbodenheizung
- Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- 2 Terrassen (Morgensonne und Mittags- bzw. Abendsonne)
- wunderschön angelegter Garten
- Kaminofen
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
- begehbarer Kleiderschrank, vom Schreiner angefertigt
- Tageslichtbad mit Sauna, ebenerdiger Glasdusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion
- Schreiner-Einbauten im Wohnzimmer, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- 3 geflieste Garagen (eine mit elektrischem Tor)
- elektrische, programmierbare Rollladen im Erdgeschoss
- hochwertige, einheitliche Fliesen im ganzen Haus
- Holz-Haustüre mit 3-fach-Verriegelung
- Gas-Zentralheizung gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus
- Keller
- Waschraum
- Sat-Anlage

Dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 2004 befindet sich in ruhiger Lage von Trier-Pfalzel auf einem ca. 378 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 2 Etagen.

Beim Eintreten ins Erdgeschoss gelangt man in einen kleinen, ansprechenden Flur, über den das Gäste- bzw. Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnraum mit offener Küche erreicht werden.

Das Gäste- bzw. Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12 m² und ist wunderbar hell. Man hat hier durch ein bodentiefes Fenster auch einen Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Das moderne, hochwertige und sehr ansprechende Gäste-WC ist mit einem praktischen Fenster ausgestattet.

Schon beim Betreten des gemütlichen Wohnbereichs genießt man den schönen Blick in den Garten mit der großzügig gestalteten Terrassenfläche. Dank der großen, bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und man gelangt direkt in den Garten und die gemütlichen Außenflächen, die sehr viel Wohlfühlcharakter vermitteln. In diesen Teil des wunderschön angelegten Gartens strahlt die Mittags- und Abendsonne.
Für die Gemütlichkeit im Wohnbereich sorgen außerdem ein moderner Kaminofen und eine sehr geschmackvolle, beleuchtete Vitrine, die ein Schreiner in die Wand eingelassen hat. Beide Einbauten bleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Direkt im Anschluss befindet sich die zum Wohnbereich hin offen gestaltete, hochwertige und moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt: Sie verfügt über folgende Bosch-Markengeräte: eine Spülmaschine, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Hochbackofen und eine Mikrowelle.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum mit vielen Regalen befindet sich direkt neben der Küche.
Die komplette Einbauküche sowie die Regale im Abstellraum sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Der offene Küchenbereich verfügt über eine Fläche von ca. 23 m², so dass hier genügend Platz ist für einen großen Esstisch, um mit Freunden einen schönen Abend bei leckerem Essen zu verbringen.
Dieser Raum verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster, die den Raum wunderbar hell erscheinen lassen. Auch hier gibt es eine vorgelagerte Terrasse mit kleinem Gartenanteil, um bei Morgensonne das Frühstück im Außenbereich genießen zu können.

Auf der gesamten Etage und auch im Dachgeschoss liegt Fußbodenheizung und es wurden einheitliche, großflächige Fliesen verlegt, so dass ein harmonischer, gemütlicher Gesamteindruck entsteht.
Abgerundet wird das Erdgeschoss über einen direkten Zugang von den Garagen in den Küchenbereich. So kann man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes seine Einkäufe ins Haus bringen.

Vom Wohnbereich geht eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Die Decken im Dachgeschoss wurden offen gestaltet, so dass nur noch ein kleiner Kriechspeicher unter dem Dach als Abstellfläche zur Verfügung steht. Die Räume haben dadurch eine wunderbare Höhe mit sehr viel Wohlfühlcharakter erhalten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitsraum bzw. Büro und eine kleine Wellness-Oase.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² großzügig gestaltet und durch die bodentiefen Fenster wunderbar hell. Der von einem Schreiner ausgestattete, begehbare Kleiderschrank bleibt im Objekt und ist ebenfalls im Preis enthalten.

Der vom Treppenaufgang offen gestaltet Arbeits- bzw. Bürobereich hat eine Fläche von ca. 20 m². Hier könnte man bei Bedarf, mit geringem Aufwand, noch ein kleines Zimmer abtrennen. Wenn der Raum nicht benötigt wird ist hier auch gut eine Fitness-Ecke zu verwirklichen.

Auf ca. 11 m² wurde in einem Tageslichtbad eine kleine Wellness-Oase geschaffen. Es befinden sich hier eine Sauna, eine ebenerdige Glas-Dusche, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ein Badezimmerschrank, welcher vom Schreiner genau angepasst wurde. Dieser hochwertige, moderne und sehr geschmackvolle Raum lässt keine Wünsche offen und bietet jede Menge Erholungs- und Entspannungswert.

Abgerundet wird das Haus durch drei zugehörige Garagen, die alle gefliest und miteinander verbunden sind. Wie bereits erwähnt besteht ein direkter Zugang von den Garagen ins Haus und es gibt auch eine Verbindungstür, um in den Garten zu gelangen. Ein Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.
Der Garten des Grundstückes ist komplett eingezäunt, so dass problemlos ein Hund gehalten werden kann.

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung und Größe optimal für ein Paar bzw. eine kleine Familie.

Da das Haus an ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien angebaut wurde, ist es offiziell wie eine Eigentumswohnung zu betrachten. Beide Häuser verfügen über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung und dem Einfamilienhaus steht auch das Nutzungsrecht an einem Kellerraum und dem gemeinsamen Waschraum im Altbau zu. Es ist in der Teilungserklärung allerdings geregelt, dass beide Gebäudekörper (Altbau und Neubau) wie zwei getrennte Einheiten zu betrachten sind.
So ist jedes Gebäude in Bezug auf Reparaturen und Modernisierungen unabhängig von den anderen und es trägt jedes Gebäude nur seine tatsächlich anfallenden Kosten. Die gemeinsame Heizungsanlage ist wie beschrieben hiervon ausgenommen.
Die Besonderheiten erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser wunderschönen, nicht alltäglichen Immobilie und Sie werden begeistert sein.

Baujahr: 2004
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 89,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

54293 Trier (Pfalzel)

Der kleine Ortsbezirk Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Ortskern bildet ein historisches Kleinod, das neben den berühmten baugeschichtlichen Schätzen in Trier leider viel zu oft unbeachtet bleibt.

Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Pfalzel über eine Grundschule (Gregor-von-Pfalzel Grundschule), das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium, Realschule+ und auslaufende Hauptschule) sowie den Kindergarten St. Adula (in der Stiftstraße)

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang.

Zudem ist Pfalzel mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten Takt Pfalzel mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87, ebenfalls im 30-Minuten Takt, Pfalzel mit Trier.
Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich - Koblenz.