Die Energieausweisdaten sind noch von vor der Sanierung! Sie suchen eine neue, helle 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung)? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und perfekte Aufteilung. Sie haben "einen großen Garten", indem Sie sogar Joggen oder am Abend einfach nur den Sonnenuntergang am Nil See genießen können. Sie wohnen in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus im Stuttgarter-Kernerviertel. Die VVS Linie Stuttgart U1,U2,U14 ua., liegt -quasi-vor der Tür. Kindergärten, die Schulen, die Banken, Bäcker, Post, die Restaurants alles ist innerhalb ein paar Minuten Fußweg zu erreichen. Ihr Garten heißt Schlossgarten und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Gemeinsam zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz - zur Miete- übernommen werden.
Fast alles in der ETW ist NEU, komplette Elektroinstallation, incl. Verkabelung, Wasserversorgung incl. Leitungen, Heizungsverrohrung. Das MFH aus 1955 wurde für knapp eine 3/4 Million EUR energetisch saniert. Neues Dach incl. Ziegel, Wärmedämmung an der Fassade, Kellerdeckendämmung, Klingelanlage, neuere Fenster, Neubauen ist nicht anders aber teurer. In unmittelbarer Umgebung wird Neubau für 5.700 EUR der Quadratmeter Wohnfläche verkauft und das direkt an der Hauptstrasse. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Backofen mit Glaskeramik-Herd und Dunstabzug sowie einer Tiefkühlkombination ausgestattet. Hier haben Sie noch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke und Waschmaschine. Weiter gelangen Sie in das große Kinderzimmer oder Homeoffice. Wieder zurück im Flur gehts weiter in das sehr ruhige Schlafzimmer. Hier haben Sie viel Platz zum Träumen. Beide Zimmer sind mit einem hellen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet.Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einem hochwertigen Schiffsboden (Echtholz) aus Buche hell ausgestattet. Viel Platz, viel Sonne und schön hell. Der Badbereich liegt zwischen Wohn-und Schlafzimmer. Mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ist es geschmackvoll und modern ausgestattet. Die exklusive Bordüre gibt dem Badezimmer seine besonders edle Wirkung. Die Waschbecken der Marke Villeroy und Boch und eine schöne Dusche lassen keine Wünsche offen. Alle Fenster haben Rolläden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger und ein zweiter Kellerraum. Ein Hausmeister erledigt die Kehrwoche, den Winterdienst und die Pflege der gesamten Anlage. Das rundet das ganze Angebot getreu dem Motto Wohnst Du noch oder lebst Du schon?
In Stuttgart schlägt das Herz der Moderne und der Nostalgie - gleichzeitig. Der Schlossgarten mit seiner fast 10 km langen Runde von der Wilhelma bis zum Hauptbahnhof fastziniert jeden Marathonläufer, vorbei an Grillplätzen, sonnenhungrigen Studenten, Schachspielern oder an den wunderschönen großzügigen Spielplätzen. Hier begegnen Sie auch den Spielern des VfB Stuttgart beim morgendlichen Jogging. Besonderes Kennzeichen ist die fussläufige Nähe zum Hauptbahnhof oder Stuttgarter Rathaus, oder der Shoppingmeile Königstrasse. Keine Lust zum Laufen?, dann für nur 1,20 EUR mit der U Bahn zu diesen Zielen. Über die Bundesstraßen gelangen Sie Ruckzuck zu den Autobahnen nach München, Karlsruhe oder Nürnberg. Mit der Regional-Bahn haben Sie auch direkte Anbindung nach Tübingen und Esslingen. Oder wollen Sie zum Frankfurter/Flughafen in nur einer Stunde ?, mit dem ICE kein Problem. Strategisch geht es nicht besser. Selbst den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie ohne Umwege. Freizeitangebote für Erwachsene, Kinder und Jugendliche, Seniorinnen und Senioren sind ausreichend vorhanden. Grundschulen bis Gymnasium alles ist fußläufig erreichbar. Fußballplätze oder Sportplätze, was brauchen Sie?
Sie kaufen direkt von den Eigentümern und sparen sich so die Maklerprovision in Höhe von 15.470,-. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür und können mit einem -kostenpflichtigen- Anwohnerparkausweis der Stadt Stuttgart benutzt werden. Des Weiteren kann ein TG Stellplatz -zur Miete- übernommen werden. Sie können die Nutzung der Wohnung frei wählen, entweder als Eigennutzer oder als Kapitalanleger. Eine Mietrendite von ca. 3,5% (vor Kosten) ist möglich. Bitte nehmen Sie mit uns nur Kontakt auf, wenn Sie ernsthafte Kaufabsichten haben und Ihr Finanzierungsrahmen den Abschluss eines notariellen Kaufvertrag möglich machen. Gerne können Sie mir auch -vorab- über das Kontakttool Ihre Profildaten zukommen lassen. Damit ich Sie zurück rufen kann, hinterlassen Sie bitte Ihre Rufnummer. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Telef. oder schriftliche Anfragen von Maklern werden nicht angenommen und nicht beantwortet.