4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 121 m²
14109 Berlin (Wannsee)

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

frei ab Frühling 2020

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Maisonettewohnung im Haus-in-Haus Konzept mit zwei Terrassen
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche
2012 komplett modernisiert
ruhige Anliegerstraße in gefragter Lage Am Großen Wannsee
hochwertige Ausstattungsmerkmale
lichtdurchflutete Räume - Fenster und zwei große Terrassen in Südausrichtung
hochwertiger Parkettfußboden
moderne Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
sanierte, weiß geflieste Bäder
modern gestaltete Einbauküche
zwei einladende Terrasse mit Blick ins Grüne und kleinen Beeten
zweite Reihe zum Wasser des Großen Wannsees
Mitbenutzungsrecht des angrenzenden Gartens
HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Kellerabteil
PKW Stellplatz
sehr gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin und an die Landeshauptstadt Potsdam über den Bahnhof Wannsee (RE, S1 und S7)
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Königstraße)
Kitas und Schulen für jede Altersklasse gut zu erreichen / Internationale Schulen in der Umgebung
ca. 20 Minuten zum Berliner Ku´Damm (Avus/Bahn) und ca. 30 Minuten zu den beiden Berliner Flughäfen Tegel & Schönefeld

Am Großen Wannsee - zwischen Schwedenpavillon, Liebermann-Villa und dem Berliner Segelclub - in perfekter Berlinlage gelegen, befindet sich die stilvolle Wohnanlage aus dem Jahr 1982 auf einem ca. 8.500 m² großen Grundstück der Messel-Villa. Das Haus-in-Haus Prinzip Neue Heimat entkoppelt sich von der üblichen deutschen Baustruktur. Trotz der soliden und konventionellen Bauweise sind die Grundrisse und Aufteilungen sehr individuell und modern. Der Architekt, mit griechischen Wurzeln, hat auf beeindruckende Art und Weise die einzelnen Einheiten nicht einfach nur nebeneinander geplant, sondern harmonisch ineinander vereint. So entstanden kleine, romantische Terrassen, reizvolle Loggien und faszinierende Blickbeziehungen in den einladend gestalteten Garten, der mit verspielten Nischen zum Verweilen einlädt.

Die außergewöhnliche Struktur der Wohnung und der gesamten Anlage schafft großzügige Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorte, die den höchsten Erwartungen an Privatsphäre genügen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei, durch eine Wendeltreppe, miteinander verbundenen Etagen auf einer Wohnfläche von ca. 121 m². Hier siedeln sich 4 Zimmer in idealer Anordnung an, die sich perfekt für verschiedene Wohnkonzepte aufteilen lassen. Zum Beispiel für die Familie oder das Büro zu Hause.
Neben Wohnzimmer, Büro, Kinder- und Schlafzimmer, befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer. Dazu kommt die Küche, die nahe zum Wohn- und Esszimmer gelegen ist. Ein HWR bietet Stauraum und kann die Waschmaschine und den Trockner beherbergen.
Dem Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer und der Küche, gliedern sich zwei schöne Terrassen an, die zum verweilen im Grünen einladen. Hier lässt sich die Sonne genießen und am Abend das Mahl sowie das Glas Wein in vollkommener Ruhe verzerren. Der anschließende Spaziergang könnte am Wasser stattfinden...

Wasserliebhaber finden nämlich besonders gefallen an dieser einzigartigen Lage in zweiter Reihe zum Wasser. Am über die Landesgrenzen hinaus bekannten und berühmten Wannsee, lässt sich das Boot hervorragend beherbergen und zu Wasser lassen. Die gesamte vom Wasser umgebene Region, angeschlossen an das Bundeswasserstraßenverkehrsnetz, lässt sich so hervorragend erkunden.

Zur Wohnung gehört ein zudem Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

Die Grundstücksflächen der Gemeinschaft sind darüber hinaus sehr gepflegt und mit prächtigem alten Baumbestand begrünt. Geheizt wird das gesamte Bauwerk über eine gemeinschaftliche Öl-Heizung. Das Wohngeld bewegt sich im üblichen Rahmen und die Gemeinschaft ist wirtschaftlich gut aufgestellt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Gute Restaurants befinden sich überall in der Umgebung. In der Königstraße befinden sich jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob EDEKA oder Aldi, Apotheke oder Blumenladen, alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kitas, Schulen sowie Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls nur einen Wurf entfernt. Zwischen der Berliner Innenstadt und der Stadt der Könige und Kaiser Potsdams gelegen, bietet Wannsee eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsorten, dessen Set-Up in ganz Deutschland seinesgleichen sucht. Die beiden Flughäfen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF) sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene S-Bahn am Bahnhof Wannsee bringt Sie schnell in die Innenstadt die Hauptstadt.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

14109 Berlin (Wannsee)

Die stilvolle Maisonettewohnung im Südwesten Berlins befindet sich im Ortsteil Wannsee, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne Natur machen den Ortsteil besonders faszinierend.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind u.a. in der naheliegenden Königsstraße vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der sich in mittelbarer Nähe befindende Bahnhof Berlin-Wannsee ist an die S-Bahn-Linien S1 und S7 sowie an 5 Regionalbahnlinien angeschlossen.
Eine Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Über die Avus sind Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten im Zentrum Berlins und am Kurfürstendamm. So ist die Lage und seine Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Einen hohen Erholungswert bietet der angrenzende Düppeler Forst, die Pfaueninsel und der nahe gelegene Golfplatz Wannsee. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Auslauf für Ihren Vierbeiner.

Der in nächster Nähe gelegene Große Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlin und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm siedeln zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands an. Ob baden, segeln oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen, hier kommt jeder Wasser- und Naturliebhaber auf seine Kosten.

Idyllisches, familiäres Leben umgeben vom Wasser und Grünen, verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo kann man diese Vorzüge sonst so gut miteinander vereinen?