3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 77 m²
34121 Kassel (Süd)

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Etagenheizung. Im Zuge der Sanierung bekam sie neue Gas- sowie Wasserleitungen und neue Heizkörper. Auch die Elektrik (inkl. aller Schalter, Dosen, etc.) wurde während der Sanierung erneuert. Die Wände der Wohnung wurden neu verspachtelt, tapeziert und selbstverständlich auch gestrichen.

Auch das Badezimmer erstrahlt nun im neuen Glanz: Dieses erhielt neue Fliesen im mediterranen Flair, neue Sanitäreinrichtungen und überzeugt seine neuen Bewohner mit einer begehbaren Dusche sowie einem Fenster (Tageslichtbad). Auf dem Boden der Dusche, welche u.a. mit einem Regenduschkopf ausgestattet ist, sowie einem Teil des restlichen Badezimmers wurde mit Mosaiksteinen gearbeitet. Die Wände in diesem Raum wurden mit wasserresistenter Latexfarbe gestrichen. Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Im Zuge der Sanierung wurden noch u. a. die folgenden Arbeiten ausgeführt:
- Vorrichtung für digitale Zähler
- Alle Böden neu, hochwertiges Laminat, inklusive Trittschalldämmung (in einem, ohne Übergangsleisten)
- Hamburger Stuckleisten als Fussbodenleiste
- Haustür mit neuen Milchglasscheiben ausgestattet
- Wasserabsteller direkt in die Wohnung gelegt (Nicht mehr im Keller)
- Alle Schalter mit Steckdosen Verbunden, wodurch die Dosen alle einzeln angesteuert werden können
- stets Dauerstrom auf einer und schaltbar auf der anderen Dose
- alle Wohnräume bieten LAN-Dosen (im Wohnzimmer zwei)
- im Schlafzimmer Licht via Touch dimmbar
- indirekte Beleuchtung sowie zusätzliche Spots im Wohnzimmer , alles via Touch dimmbar
- Zwei TV Anschlüsse im Wohnbereich
- der Balkon komplett gestrichen und der Boden mit ansprechenden Dielen versehen
- und vieles mehr

Diese vollständig sanierte, moderne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines, naturnah gelegenen, Mehrfamilienhauses in der Kasseler Südstadt und erstreckt sich über ca. 77 m². Sie verteilt sich über insgesamt drei Zimmer, sowie Küche, Badezimmer und Flur.

Die Aufteilung und der Zuschnitt der einzelnen Wohn- und Schlafräume ist großzügig und bietet genügend Platz für flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die teilweise gläsernen Zimmertüren sowie die großen Fensterflächen wird die Wohnung fast schon mit Licht durchflutet. Über das Wohnzimmer und auch das das Schlafzimmer ist zusätzlich ein Balkon begehbar, welcher nach Süden/Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen somit viele Sonnenstunden bietet.
Durch indirekte Deckenbeleuchtung, Lichter, die sich über Touch dimmen lassen, LAN-Dosen im jedem Wohnraum, etc. befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik und lässt somit keine Wünsche offen.

Für Stauraum sorgt eine kleine verschließbare Nische im Flur der Wohnung. Selbstverständlich gibt es im Untergeschoss des Hauses zudem einen privaten Kellerraum, um eine weitere Abstellmöglichkeit zu schaffen.

Für einen besseren Eindruck hinsichtlich des Schnittes und der Ausstattung der Immobilie, empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Hierbei können Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung überzeugen.

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12

34121 Kassel (Süd)

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Frankfurter Straße in der Südtstadt Kassels. Die Karlsaue ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen, wie z.B. ein Ärztehaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Kaum ein Stadtteil Kassels hat so viele Facetten wie die Südstadt. Die Wohnquartiere ziehen sich entlang der Hauptverkehrsader Frankfurter Straße hin. Durchsetzt von Nachkriegbauten ist hier eine stellenweise noch geschlossene Altbebauung vom Beginn des 20. Jahrhunderts zu finden, darunter schöne Jugendstil-Bauten.
In der Südstadt schlägt das grüne Herz Kassels: der große Landschaftspark der Karlsaue mit dem Orangerie-Schloss und das angrenzende Fulda-Ufer mit seinen Bootshäusern, Cafés und Restaurants; auch ein Teil des Park Schönfeld ist dem Stadtteil zugeordnet. Die Orangerie mit Café und der vorgelagerten großen Karlswiese ist ein sehr beliebter Treffpunkt der Stadt.