3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 122 m²
Nußbaumallee 29, 14050 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insg. 15 Einheiten. Baujahr ca. 1890, Dachgeschossausbau ca. 1992/1993. Im Hofbereich befinden sich eine angebaute Remise sowie ein Schuppen. Die Aufteilung des Objektes nach WEG erfolgte im Jahr 2015. Beheizung über Gaszentralheizung, WW-Bereitung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserspeicher. Energieausweis: Bedarfsausweis, 167,7 kWh/(m²*a), Erdgas H, Bj. 1890, F.

Die einzelnen Etagen werden über ein attraktives, holzgewendeltes Treppenhaus mit Stuck erschlossen. Die Wohnungsdecken verfügen teilweise über Stuckelemente. Insg. ordentlicher Unterhaltungszustand des Objektes mit normalen Gebrauchs- und Abnutzungsspuren. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, einen Abstellraum und eine großzügige Dachterrasse. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. S-7 (eigenständiges Teileigentum). Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist seit 1996 vermietet. Wohnfläche: ca. 122,65 m² Miete brutto: ca. EUR 1.765 mtl. Wohngeld: ca. EUR 447,- mtl. inkl. IHR

Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, die nicht zuletzt wegen ihres unverkennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist. Das Objekt befindet sich im bekannten Villenviertel Westend, welches neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur, beschauliche Ruhe und zugleich Nähe zur City West bietet. Die Straßen sind fast alle nach Baumarten benannt und zählen zu den teuersten und nobelsten Wohngegenden Berlins. Das Messegelände unter dem Funkturm sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. am Steubenplatz) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine der edeutendsten Sportanlagen des 20. Jahrhunderts, der Olympiapark Berlin mit dem Olympiastadion, liegt ca. 2 km entfernt. Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächstliegende U-Bahnstation Neu-Westend (U 2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mindestgebot: EUR 425.000,–* *zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis Das Objekt kommt in unserer freihändigen Versteigerung (keine Zwangsversteigerung!) am 6. März 2020 zum Aufruf. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen, den Auktionskatalog sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen. Siehe auch unter www.plettner-brecht.de Änderungen vorbehalten