3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 74 m²
Haslacher Straße 60a, 79115 Freiburg im Breisgau, Haslach
bisheriger Preis €359.000

Diese zentrale 3 Zimmer Wohnung liegt im dritten Stock. Sie hat eine sehr gemütliche Wohnküche, die gerade neu gefliest wurde und drei große Zimmer. Einfach eine perfekte Wohnung für WGs oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist sehr hell und alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung ausgattet. Eine Besonderheit ist der Südbalkon mit Blick auf den Schönberg und den Sonnenuntergang über den Vogesen. So etwas ist in zentraler Lage in Freiburg sehr schwer zu finden. Das Bad ist aus den 80er Jahren und voll funktionsfähig, sollte aber bald saniert werden. Ich habe mir gedacht, dass der neue Eigentümer es besser nach seinem Geschmack fliesen kann. Die Gastherme ist von 2011. Der kleine Garten im Innenhof kann auch mitbenutzt werden und es gibt einen großen Kellerabstellraum. Die Freiburger Innenstadt ist bequem in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnung ist seit 2007 als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 €. Es gab in 13 Jahren nicht einen Tag Leerstand. Die Mieter sind Studenten und junge Berufstätige, die meistens 1-3 Jahre bleiben. Zu den Mietern besteht ein gutes Verhältnis und ich erhöhe die Mieten normalerweise nur bei Mieterwechsel. Es besteht die Möglichkeit die Mietrendite durch vollmöblierte Zimmer noch erheblich zu steigen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist jedoch ohne Genehmigung der Stadt nicht zulässig. Jeder WG-Mitbewohner hat einen einzelnen Mietvertrag mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Ich verkaufe die Wohnung sowohl an Anleger als auch an Selbstnutzer. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Einbauküche, in allen Zimmern elektrische Rollläden mit fernbedienung, Bambuskarett und Laminat.

Sehr zentral, 5 Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum, in der nähe der Dreisam.

Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Für Anleger und Selbstnutzer.