Haus zum Verkauf €749.000 235 m²
Diese nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem Topzustand. Die großzügige und offene Raumgestaltung bietet Ihnen mit 235 qm Wohnfläche und circa 80 qm Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 285 cm. Das Highlight des Wohnzimmers bildet ein massiv gemauerter offener Kamin mit Luftmassenzirkulation. Der Wohnbereich grenzt an den offenen Essbereich und die ebenfalls offene, hochwertige Einbauküche mit Kochfeldinsel inclusive Wok-Station und Granit Arbeitsflächen. Über weiße Flügeltüren mit innenliegenden Sprossen erreichen Sie eine ca. 42 m2 große Südterrasse mit 10 m breiter elektrischer Markise. Ferner bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Schränke und ein angrenzendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Gäste WC befindet sich praktisch neben dem Eingangsbereich und komplettiert mit hochwertigen Sanitärobjekten das Erdgeschoss. Der Bodenbelag besteht aus großflächigen Carrara-Marmor Fliesen. Eine weiße Freitreppe führt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss präsentiert sich als offenes Wohnstudio und verfügt über ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Derzeit ist ein weiteres Zimmer durch eine Trockenbauwand geschaffen worden, die jedoch wieder rückrüstbar wäre. Flachgauben lassen hier viel Licht nach innen. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Kellergeschoss ist durchgehend deckenhoch gefliest und vollständig ausgebaut. Es verfügt über einen Kellerraum, einen Haustechnikraum, einen Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Sauna- und Fitnessraum. Die Sauna unterstreicht nochmals den exklusiven Charakter dieses seltenen Angebots in Sachen Komfort und Ausstattung. Im Außenbereich erwartet Sie ein pflegeleichter eingewachsener Garten mit großer Südterrasse.
- Einbauküche mit Kochinsel und Wok-Station - Kamin - Sauna - Garage - Stellplatz - Carrara-Marmor Fliesen - Garten mit Sichtschutz-Bepflanzung - Große Südterrasse - Elektrische Markise - Tlw. bodentiefe Fenster
Das kaufgegenständliche Objekt liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in Wiesbaden- Delkenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wiesbaden-Delkenheim bietet durch seine ländliche und doch stadtnahe Lage einen idealen Kompromiss aus Ruhe und Infrastruktur. Das Wiesbadener Stadtzentrum erreichen Sie bspw. Mit dem PKW in rund 10 Minuten. Die nahe gelegene Autobahn A66 bietet ebenfalls einen bestmöglichen Anschluss nach Frankfurt am Main und Mainz.
Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren grundlegend saniert: Beispielhaft sei hier das neue Dachgebälk mit Flachgauben, 24 cm Sparrentiefe mit 20 cm Verdämmung genannt. Im Rahmen dieser Sanierung wurden auch neue Fenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls Anfang 2000 erneuert. Die Wasserleitungen aus Kupfer wurden ebenfalls bereits erneuert, sowie teilweise die Elektroleitungen, sodass nichts an das Baujahr 1981 erinnert. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand, sodass nur geschmackliche Änderungen vorgenommen werden müssten. Die Außenanlage ist nicht einsehbar mit wertvoller Bepflanzung eingewachsen. Das Haus ist bis zum 31.03.2020 zu einer Monatsnettokaltmiete i. H. v. rund 3.400,00 Euro an amerikanische Regierungsbeamte vermietet und kann folglich bereits ab dem 01.04.2020 übernommen werden. Sollten Sie das Objekt als Kapitalanleger erwerben wollen, sprechen ein Faktor (Soll) von 18,36 und eine Bruttorendite (Soll) von 5,47 % für den Erwerb dieses Objekts. Die U.S. Air Base bildet hier die Basis für bestmögliche Vermietbarkeit. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses DSGVO-konform. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte diesbezüglich dem Datenschutzhinweis auf unserer unten angegebenen Homepage oder sprechen uns direkt an (www.immobilien-simon.com).
