3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 92 m²
69256 Mauer, Rhein-Neckar-Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1676947?accessKey=5e51 +++ Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Wohnlage von Mauer bei Heidelberg, welche sich im 1. Obergeschoss befindlich über eine Wohnfläche von ca. 92 m² erstreckt. Gegenwärtig vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 6.420 € - das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 463 € inklusive 70 € für die Instandhaltungsrücklagen. Seit Beginn des Mietverhältnisses 2017 erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Immobilie befindet sich in einem 1973 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen umfassten u.a. die Modernisierung des Badezimmers in 2014 sowie die Erneuerung des Aufzuges und des Daches im Jahr 2018. Das Herzstück der Wohnung stellt das geräumige Wohnzimmer dar, um das sich beide Schlafzimmer und die Küche anordnen. Letztere bietet Platz für einen Essbereich und beinhaltet eine Einbauküche. Des Weiteren wird das Badezimmer mit Duschbadewanne durch ein Gäste-WC ergänzt. Der ca. 10 m² große, überdachte Balkon schließt sich ebenfalls an das Wohnzimmer an. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie der ca. 10 m² große Keller. Ein im Preis enthaltener Tiefgaragenstellplatz sowie eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr.: 1021287

+ Vermietet seit 2017 + Mtl. Hausgeld: ca. 463 € (inkl. 70 € Instandhaltungsrücklagen) + Badezimmer modernisiert 2014 + Balkon (ca. 10 m²) + EBK vorhanden + Bad mit Duschbadewanne + Gäste-WC + Keller (ca. 10 m²) und Abstellraum + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten + Rund 20 Autominuten von Heidelberg entfernt + Baujahr laut Energieausweis: 2004 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 163 + Energieeffizienzklasse: F + Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe und idyllische Lage in der baden-württembergischen Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis. Malerisch im landschaftlich reizvollen Elsenztal gelegen und gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Städte angebunden, bietet die 4.000 Einwohner große Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Des Weiteren zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Diverse Lebensmittelhändler, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, 2 Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig ergänzen das umfangreiche Angebot. Weiterführende Schulen können in den nahe gelegenen Nachbarstädten Neckargemünd oder Sinsheim aufgesucht werden. Ein reges Vereinsleben mit einer breiten Auswahl an Sport- und anderen Freizeitaktivitäten trägt ebenfalls zur Attraktivität von Mauer bei. In fußläufiger Entfernung liegt nicht nur der örtliche Bahnhof mit seinen RB-, RE- und S-Bahnverbindungen bis nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern, Karlsruhe und Eppingen, sondern auch das weitläufige Naturschutzgebiet Elsenztal, welches zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt. Mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg in rund 20 Minuten und Mannheim in etwa einer halben Stunde.

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