3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 62 m²
76356 Weingarten (Baden), Karlsruhe (Kreis)

Diese hübsche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Weingarten, nicht weit entfernt von der Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Stadtbahnhaltestelle. Über eine halbe Treppe gelangt man in die praktisch geschnittene, gemütliche Wohnung. Sie ist ausgestattet mit einem Kinderzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Tageslicht-Duschbad und einem großen Wohnraum mit Essbereich und Einbauküche. Im Zuge der Sanierung 2015 wurde das Badezimmer umgebaut und vergrößert und die Wand zwischen Küche und Wohnraum entfernt um einen großen, offenen Lebensbereich zu schaffen. Der nachträglich angebaute Balkon ist von hier aus zu begehen. Ein eigener Kellerraum und ein Carport runden dieses Angebot ab.

Bereits 1991 und 2011 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Geheizt wird über die separate Gaszentralheizung, diese erhielt 2011 einen neuen Kessel und in der Wohnung wurden neue Heizkörper installiert. Die Böden in der Küche, dem Flur und dem Bad sind mit Steinfliesen ausgestattet. Im Wohnbereich und in den beiden Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht zur Verfügung. Für die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses werden im Jahr ca. 50 EUR Strom fällig. Alle weiteren Kosten sind eigenständig zu begleichen. Das allgemein übliche Hausgeld fällt in diesem Objekt nicht an, da es für alles einen separaten Zähler bzw. Anschluss gibt. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die alte Weinanbaugemeinde Weingarten liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am Fuß des Kraichgauer Hügellandes und zu Beginn der Rheinebene zwischen den ca. 10 Kilometer entfernten Städten Karlsruhe im Süden und Bruchsal im Norden.Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der Bundesstraße B3 Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Weingarten gut ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Kleine sowie mittelständische Unternehmen fühlen sich hier wohl. Die stilvollen Fachwerkhäuser im Ortskern und auch diverse Freizeitmöglichkeiten verschaffen dem aus der Römer- und Merowingerzeit stammenden Ort ein angenehmes Wohnklima: das südlich gelegene Naturschutzgebiet Weingartener Moor, diverse Rad- und Wanderwege und ein Baggersee laden Erholungssuchende ein.

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren regionalen Volks- und Raiffeisenbanken kooperieren. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! Gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite.